综述

政策：南京政务受理提速，公积金审批减少5天；六合区限购政策调整，置业门槛降低，积极吸附人才。

土地：10月南京土地市场累积出让宅地10幅，总成交建面98.62万㎡, 平均成交楼板价15179元/㎡，溢价率为8.87%，环比上月下降13.7%，土地市场整体溢价率出现下调，南京地价水平保持总体平稳。

新房：10月份南京市场供销量下降明显，整体市场推售节奏放缓，存量上升，去化周期延长。全市商品房累计新增供应43.5万㎡，环比9月下跌60%，累计成交56.2万㎡，环比下跌41%，新房累计成交6379套，环比9月下跌66.2%。

二手房：10月份南京二手房市场整体呈现“量跌价稳”的局面。据中国网地产数据研究中心统计，10月南京二手房共成交8140套，环比下降11.8%，成交面积达70.56万方，环比下降10.5%，成交均价3.1万/平方米，环比微升0.5%。

政策动态：六合置业门槛降低，积极吸引人才

10月起，南京市预售商品住宅申请住房公积金贷款，只需凭备案后的《南京市商品房预售合同》正本原件即可受理审批，审批时间较之前可减少5天时间，取消了买卖预告登记证明材料。

10月15日，六合限购政策调整，在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。根据最新政策，只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明；单身买房人提供个人身份证和户口本；已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

中国网地产数据研究中心认为，六合此举并非代表限购松绑，而是出于人才引进做出的政策调整。南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策，对人才采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。

土地市场：成交溢价率下调，土拍降温明显

据中国网地产数据研究中心统计，10月南京土地市场累计供应21幅经营性用地，其中涉宅用地14幅，分布于江北、建邺、六合等区域；在成交方面，10月南京三次土拍共计成交10幅涉宅用地，成交建面98.62万㎡，平均成交楼板价15,179元/㎡，溢价率为8.87%，环比上月下降13.7%，土地市场整体溢价率出现下调，南京地价水平保持总体平稳。

10月南京土地市场经营性用地出让详情

从出让地块的分布情况来看，栖霞、江北新区为主力成交区域，共成交7幅土地。位于南部新城的G64商住地块地理位置极佳，最终由南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿竞得，楼面价为16597元/㎡，相较于金茂在今年7月土拍上以总价51.5亿、楼面价29705元/㎡竞得的G32地块而言，价格下降了近1.3万/㎡。作为板块内十分稀缺的涉宅用地，以底价出让出乎市场意料。

新房市场：市场成交受挫，跌幅超6成

在新房市场供需方面，10月份南京市场供销量下降明显，整体市场推售节奏放缓，存量上升，去化周期延长。据中国网地产数据研究中心统计，全市商品房累计新增供应43.5万㎡，环比9月下跌60%，累计成交56.2万㎡，环比下跌41%，新房累计成交6379套，环比9月下跌66.2%。

南京10月部分典型项目开盘去化情况

从具体项目的开盘情况来看，10月份南京新房市场共有32家楼盘开盘，较上月减少19个，仅有少量楼盘当天告罄，多数楼盘去化一般。10月21日，位于紫东核心区的阳光城文澜府新领1、3、6号楼销许，销许均价29829元/㎡，吸引了共计1164组客户报名，中签率仅15.5%，当日售罄。

10月南京各板块新房成交价格及同比涨幅（单位：元/㎡）

在新房成交价格方面，10月上海市场新房成交均价为29710元/㎡，环比上涨1.89%，波动幅度较小。城北板块由于中冶盛世滨江、中海燕矶听潮等热门楼盘的入市，成交均价涨幅较为明显，目前板块内房源稀缺，后期上市的项目主要都是高价地产品。

二手房市场：量跌价稳，江宁区成交领跑

受国庆假期影响，10月份南京二手房市场整体呈现“量跌价稳”的局面。据中国网地产数据研究中心统计，10月南京二手房共成交8140套，环比下降11.8%，成交面积达70.56万方，环比下降10.5%，成交均价3.1万/平方米，环比微升0.5%。

10月南京各区域二手房成交量情况（单位：套）

从区域成交来看，10月江宁成交1731套，居全市首位。在本月限购政策松动后，六合10月成交量环比有所上涨。在成交价格方面，鼓楼区10月成交价4.5万元/㎡，创月度新高。

后市研判：年底供应或迎新高，去化冷热不均将更为凸显

金九银十虽然已经结束，然而部分楼盘并没有如期开盘，随着年底开发商冲刺业绩，供应量或将迎来热潮。据统计，11月南京全市预计将有42家楼盘推出超9000套房源，其中不乏多家高性价比楼盘。两江板块仍为供应主力，且供应占比将持续提升。在成交方面，目前购房者更愿意选择规划较好的区域，市场续销将成为近期主要销售模式，区域和产品竞争将持续加剧，开盘去化冷热不均的局面将更加显著。