共有产权房的质量问题时常被人诟病，业主也一直担忧自己花了钱却买不到好房子，奈何收房时却看不出所以然，常常是稀里糊涂收了房之后才发现问题，走上艰辛维权路。

因此，我们特意邀请到我们的合作伙伴——爱装修平台，为大家提供公益探房验收服务。10月31日，他们就应邀来到了绿地兴景苑小区帮业主朋友做公益探房验收。

大兴的绿地兴景苑，销售均价17500元/平方米，产权人份额40%，毛坯交房。去年7月26日进行了第一次网申，并于去年10月27日进行了第一次选房。

首次选房结束后，项目剩余51套房源，于是今年1月16日进行了二次网申，但仅面向非京籍家庭，4月底二次选房后，项目售罄。

这次探房验收是属于交房前开发商组织的随机邀请业主探房开放日，下面是当天的探房验收实况汇报（有褒有贬，该损损该夸夸）：

首先报道的第一站是服务大厅，签到做记录，有专人（甲方或物业人员）带着进室内，要说的是这个物业服务态度还是不错的，比较有耐心，并且十分客气。

接着进入小区院内，与西侧的商品房中间有数个小门，中间隔有绿化带（植物名叫不上来，一人多高吧），小区的绿化面积几乎占整体的一半了，绿化相当规整气派，小区内卫生也是十分干净的，阳光照射下别有一番风情！

以下是进入小区的几张实拍的照片↓

进入大门后地面上的拼图画，简约大气

小区的最西侧与商品交界处

爱装修验收组跟随业主进单元门喽，可以看到单元门大致的轮廓和装饰

正式进入单元内，单元门及首层电梯间实录如下，看着还是相当上档次的哈。

下面是房屋的室内探房验收汇报↓

首先是入户门，这个属于工程的防火防盗门，达不到自住的防盗级别，没有天地锁和中锁，从物业口中得知，目前是不允许更换的，原因是为了保持楼道的外观统一美观，至少我们经历过的小区极少有不让换入户门的，这个等收完房再次跟物业确认吧。

五方现场做探房初步验收（因为不是正式收房的验房环节，很多项目是无法验收的）。

组成人员从左到右：物业-甲方-承包方-业主-爱装修验收人员（马赛克保护下个人隐私）

征得业主同意，进行了局部的墙面泼水实验，测试墙面腻子的耐水度，经检测原始墙面腻子为耐水腻子，稍有掉粉不影响使用。

爱装修验收组其他队也有验收墙面腻子的情况，实验得出掉粉比这个要严重一些，可能是二次修补的地方或者别的情况，建议大家按自己家的情况为准，进行多点位测试。

厨卫原始墙面为水泥面，非拉毛层墙面，估计合同上的原始配置就是水泥面，建议业主回家再次确认合同上的配置项目介绍。

暖气片原始为钢制，且片数及位置尚且合理，材质本身也没毛病，后期如有特殊布置需求可相应调整改造位置，厨房和卫生间后期建议改为云梯和小背篓。

暖气个别跑风阀门断爪，个别存在橘皮现象喷涂不均匀、划痕、阀门处有生锈跑水痕迹，问题已现场反馈给甲方进行维修及更换。

爱装修验房组专家成员帮业主检测电源插座是否有问题。

翻开电表箱查看强电电路配置，发现普通照明、普通插座、厨卫照明及插座、空调插座均为2.5平方电线。

这里要吐槽一下，普通照明及插座2.5平方是木有问题的，但是厨房和卫生间电器比较集中，并且功率总量比较大，而且随着生活品质的不断提高，电器的使用量会不断增加，显然2.5平方的电线是满足不了现状的，建议后期改为4平方线；

空调线路原始也均为2.5平方，卧室还凑合，客厅如果是1.5匹以上的空调显然是带不动的，很容易跳闸，所以后期也建议改为4平方专线。

原始开发商给配置的是断桥铝材质的窗户，可平开可上悬、三层中空玻璃、还有带锁的金刚网纱窗，窗户配置这块可圈可点一步到位！

探房验收过程中，业主问到是否可以改地暖的时候，甲方及物业的回答是没有明确规定不让改，但是最好不要改，涉及到。。。。此处省略若干字。

上水和下水因无水龙头未验。墙面及地面未发现明显裂纹，地面为传统水泥砂浆回填，非轻集复合材料回填。

厨卫顶部有潮湿痕迹，怀疑防水闭水试验未过关，已建议业主正式收房时重点查看。

小区整体配置环境都不错，个别户型存在空间分配不合理后期不好摆放家具问题，电路配置稍低。

因为不是正式的收房验收环节，很多验收工具是带不进去的，只是初步大致的做了一下初诊，等正式收房再为大家汇报实况吧！

温馨提示：以上图文视频来自爱装修社区，20多位手持监理资格证的小哥哥免费帮你解答收房、家装问题，还提供免费验收服务！