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南都讯 记者曾海城因炒作投资回报，称“买到即赚到”，深圳市坪山区相邻两楼盘泰禾广场、世茂广场涉嫌广告违法被处罚，泰禾广场被罚200元，世茂广场被罚850元，深圳市市场监督管理局坪山局近日对处罚结果进行公示。而南都记者近日走访发现，泰禾广场炒作投资回报的挨罚广告牌，仍堂而皇之展示在营销中心。

（被罚的广告牌。）

挨罚广告内容仍堂而皇之展示

根据深圳市市监局10月17日在官网上贴出的处罚公示，今年7月，深圳市市监局坪山局到世茂广场、泰禾广场营销中心进行执法检查，发现两项目均含有“据统计，深圳地铁物业在地铁开通前后，形成40%-60%的价差，资产价值大幅增长”和“价值跃升已是必然，买到就是赚到”等项目升值和投资回报承诺广告词的广告牌。

在认定上述两项目已涉嫌违反规定发布房地产广告后，坪山局责令两项目改正违法行为，并分别处以200元、850元的罚款。

南都记者走访发现，两盘虽属不同开发商，但位置相邻，距离仅数百米，因临近在建深圳14号线地铁站，两盘“不约而同” 的以地铁站为价值点进行项目炒作。

近日，南都记者来到世茂广场营销中心，发现地铁物业是该项目重要卖点，营销中心项目区位图、沙盘、悬挂于两侧的海报皆对邻近地铁这一点做了突出强调。但此前遭处罚的印有“资产价值大幅增长”内容的广告牌已被撤下，同时，销售人员在向记者介绍项目时，仅提及未来地铁延伸对业主生活、工作的便利，并不涉及做投资回报承诺。

南都记者随后来到泰禾广场营销中心，门前广场赫然竖着几块广告牌，上面写着“跑赢通胀，唯有地产”“高收益尖端物业”“地铁上盖，快速增值”等内容。而在营销中心门口，也立着几块广告牌宣传楼盘信息，其中一块写着：“据统计，深圳地铁开通前后，周边物业增值幅度达60%-70%；地铁14号快线沙湖站上盖物业，8站到福田，2022年开通即升值。”而在营销中心内部，也有同样内容的广告牌，而中心内悬挂的宣传旗，也有不少宣传投资回报的内容。

涉事两项目开发商业绩均面临较大压力

据了解，坪山本次因涉嫌发布违法广告被罚的两项目，背后开发商在全国较为知名，虽然发展轨迹不同，但均面临较大业绩压力。

前述处罚公告显示，世茂广场开发商为深圳市坪山区城投宏源投资有限公司，根据天眼查数据，该公司由苏州世茂投资发展有限公司60%控股，为上海世茂股份有限公司的控股孙公司。根据世茂股份2019年半年报，今年上半年实现签约额122亿元,同比减少24%；实现销售签约面积约57万平方米，同比减少34%。该公司于10月30日披露的2019年三季度报告，显示1-9月公司实现营收约151亿元，同比增加4.81%。

泰禾广场开发商为深圳中维菁山房地产开发有限公司，为泰禾集团全资控股孙公司。根据该公司于10月26日披露的2019年三季度报告，尽管当前公司净负债率较2018年年末下降142.16%，但负债率仍达242.39%。

罚款数百元 违法成本过低？

属行政处罚，不包含损失赔偿

在本次执法中，世茂广场与泰禾广场分别被处以850元、200元的罚款，公告释出后，招致部分网友讨论：罚款金额看起来太少，楼盘违法成本是否过低？

北京盈科（深圳）律师事务所郑博恩律师告诉南都记者，针对两楼盘的处罚属于行政行为，不是赔偿行为也不是民事行为，行政机关只需适用相关法律即可，并不包含对业主造成的损失的赔偿。

南都记者查阅《中华人民共和国广告法》，第二十六条第（一项）规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容，第五十八条第（八项）规定，违反本法第二十六条规定发布房地产广告的，“有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。”

编辑：戴越,李斌