目前，由于投资收益率稳定，投资日本房产的海外客户越来越多。但很多客户在进行投资时，首先都会问：投资日本房产是选东京呢？还是大阪呢？

目前来说，海外房产投资的目的还是以资产配置为主。配置房产主要追求三点：保值率，变现率和回报率。

保值率

首先，东京是日本的政治和经济中心，房屋的买卖价格和出租率都很稳定。大阪虽然房屋价格相对东京会便宜一些，但是出租率却相对不稳定。其次，购买日本房产是永久产权，产权分土地和地上建筑物，土地相对保值，但地上建筑物却是贬值的。就东京和大阪来说，升值虽不会像国内那样快，但是从长远来看，大阪的贬值风险会大一点。

变现率

海外客户投资日本房产最终的目的都是要变现。而当您要变现的时候就会发现，在日本最终接盘的主体还是日本人。所以在您投资之初，就要了解日本人会买什么样的房产。基本上，日本人购买房产都要通过银行贷款，所以您购买的房子银行愿意贷款，贷款比例高，将来就容易变现。从银行角度看，东京的房产价值更高一些，其次日本人投资主体也在东京。

回报率

根据相关调查统计，东京的房屋空置率在10%左右，而大阪的空置率在20%左右。出租回报率东京在5%左右，大阪在6%左右。虽然大阪的出租回报率相较东京多一个百分点，但空置率却多了10%。

综合以上三点，如果是纯投资的话，东京比大阪有投资价值。

当然，我们并不是说大阪的出租率很低、有很大的贬值风险，以上所有数据只是相对于东京来说。

日本经营管理签证 申请条件

1、适合国内的中小企业主、股东、高管

2、主申请人需在日本成立公司

3、注册资金500万日元以上（约30万人民币）

4、主申请人需要真实去日本创业

审理速度快，最快3个月，成功率高

无年龄、语言、学历、资产及面试要求

注册资本金可自由支配，无注册地点限制

入籍后可免签172个国家

配偶和未成年子女随行，享受教育、医疗福利

如果您还有疑问，欢迎在评论区给我们留言