成立不满10年的新力控股集团（简称“新力”）于11月15日在香港敲锣上市，成为登陆港股的最年轻的一只内房股。

上市当日，新力的股价定在每股3.98港元，共募资约19.64亿港元，成为2019年内募集资金规模第二大的内地房企。作为年轻派的房企，新力以高速度、高质量的增长引起了资本市场的关注和青睐。

11月15日，新力在香港上市，新力控股集团董事长张园林敲锣。

营收、利润高增长，获得资本市场青睐

就成长经历来讲，新力可谓是房企队伍中“后来居上”的年轻一派。新力成立于2010年，距今发展历程不足10年。就在2015年，新力还只是一家年销售规模不到50亿元的区域房企。为了做大规模，实现全国化扩张，2017年，新力将总部搬迁到上海，随后，全国化扩张加速。

一方面，新力不断加速在长三角的布局，另一方面，进入发展潜力较大的粤港澳大湾区、中西部核心城市以及其他具有发展潜力的区域，完善全国布局。截至2019年7月31日，新力控股的应占土地储备约1500万平方米。

就是在近几年间，新力的销售额实现了快速增长。根据克而瑞的统计数据显示，在2016年-2018年，新力的销售额分别达到了161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元，复合年增长率高达136%。据克而瑞统计数据，截至今年前10个月，新力实现销售额536.7亿元，位于房企销售排行榜第40位。

业绩高速增长的同时，反映在财务数据方面，新力的营收和利润也实现了跨越式的增长。招股书显示，2016年-2018年，新力的营收分别为22.23亿元，52.41亿元和84.15亿元，年复合增长率达到94.6%；净利润分别为1.31亿元，2.78亿元和5.55亿元，年复合增长率达到105.9%。

今年1-4月，新力实现收益约57.09亿元，较去年同期大幅增长约278.4%。同时，净利润同比上升515.8%至2.82亿元，净利润的增速明显高于同期营收增幅，也反映出新力在业务跨越式增长的同时，营运能力和盈利能力也持续提升。

对于此次上市募集资金的用途，新力透露，约60%募资所得款项将用于现有项目开发建设，包括物业开发项目的建设成本，约30%募资所得款项将用于偿还项目发展的部分现有计息借款，约10%募资所得款项将用于一般业务及营运资金。

并购式扩张，解码“黑马”的成长基因

追溯新力的成长路径和成功赴港上市，其背后的首要秘诀来自其发展战略。

新力控股集团管理层在港交所合影。

据新力相关负责人介绍：“新力虽然主要专注于开发优质住宅和商业物业，但是同时也持有部分长期投资物业，由此，新力形成多元化的业务体系。目前，住宅方面，新力分别针对首次置业、家庭升级和高收入家庭推出定制化产品，满足各个阶段的置业需求。”

新力对产品和服务都有着很高的要求。工程品质方面，新力地产提出“材料造假、工艺造假、品牌造假、管理渎职”四大零容忍，这也是新力秉持高质量发展理念的体现。

此外，新力盈利能力提升的背后更是来自于标准化运营和管控。为了实现标准化，新力在每个物业开发阶段都有具体的活动要求和执行程序，并且采用集中讯息平台管理项目，这不仅极大提高了营运效率,也及时防范了风险。

对于房企来讲，土地的获取和土地成本的控制关系到其规模发展和盈利提升。而新力就一直采用灵活的方式来拿地，除了招拍挂以外，通过收购地块项目公司的股权以及与其他物业开发商成立合营公司等方式控制土地成本。

凭借资本市场的窗口，新力也正在蓄势，在均衡布局的前提下不断实现产品优化，为可持续发展奠定基础。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 李项玲 图片来源 企业供图