（2019年10月30日，上海）胡润研究院携手亚洲领先的不动产运营与管理机构斯维登集团，联合发布《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》（Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019），这是胡润研究院连续第十四次发布“胡润房地产企业家榜”前50名，是近期发布的《2019 LEXUS雷克萨斯·胡润百富榜》的子榜之一。与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2019年8月15日。

在近期发布的《2019 LEXUS雷克萨斯·胡润百富榜》总榜中，地产行业上榜人数占比较去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。

今年上半年，房地产商的业绩增速明显放缓。今年7月，中共中央政治局会议上进一步明确了不会将房地产作为刺激经济的手段，行业发展形势更加严峻。受到行业去化放缓及融资困难的限制，三四线城市的楼市风险升高，相对很难在一二线城市拿地开发的中小型房企面临的资金压力更大，融资端和销售端都存在挑战和困难。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“很高兴与亚洲专注于异地不动产管理的头部企业斯维登集团联合发布今年的房地产企业家榜。胡润百富一直以来致力于通过有质量的榜单与洞察弘扬企业家精神，在新中国成立70周年之际，我们房地产企业家榜给中国最成功的地产企业家拍了一张合影，这些上榜地产企业家的故事，反映了中国自房改以来房地产行业的发展历程。”

途家及斯维登集团联合创始人罗军表示：“斯维登集团很高兴与全球最大的财富榜排榜机构胡润研究院联合发布房地产企业家榜。随着不动产分享时代的到来，斯维登集团通过与全国优秀的房地产企业及项目合作，开创了闲置不动产运营与管理的全新模式，让人们尽享美好建筑的恩泽，实现美好的旅行居住体验。可以预见，政策与市场新环境下，房地产将逐渐由交易增值转向运营增值。我们优秀的房地产企业家们也必将立于潮头，再次引领发展，关注他们，亦是关注中国经济发展的方向与未来。因此，《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》具有非凡的现实意义与时代价值。”

地产企业家前十名

前十名地产企业家平均财富780亿元，比去年上升8%。只有2位的地产财富有所下降，其他均有所增长。前十名中，2位持有物业量较大：王健林和陈丽华。总部分布上，北京和广东并肩，各有4家。其中有3位女性，和去年一样。

胡润表示：“中国房地产界有个明显的‘前两大地产商’：许家印的恒大和杨惠妍家族的碧桂园，属于第一梯队，第二梯队则包括融创、龙湖和世茂。”

数据来源：《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变 *对比去年新进前十

61岁的许家印以1700亿元地产财富蝉联“地产首富”，他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元，已完成年目标的75%。超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。恒大今年上半年纳税金额近240亿元。

38岁的杨惠妍以1600亿元稳居榜眼，财富较去年上涨7%。今年上半年，得益于持续稳定的合同销售、以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付，碧桂园房地产开发收入保持增长，期内营业收入同比增长53%，超过2000亿元，净利润同比增长41%至231亿元。今年前三季度，碧桂园稳坐房地产销售额榜首，流量销售额已接近6000亿元。

白手起家女首富，55岁的吴亚军及其家族以700亿元地产财富跃居第三，财富较去年上涨54%。今年上半年，龙湖集团实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度流量销售金额突破1700亿元。其前夫、龙湖集团二股东蔡奎家族也以380亿元财富跃居前十。

69岁的许荣茂以650亿元财富保持第四位，财富较去年上涨8%。2018年世茂全年拿地96块，土地总价约823亿，今年通过并购泰禾等地产项目继续增加土地储备。截至今年上半年，世茂房地产旗下拥有301个项目，分布于全国101座城市，共有超6000万平方米的优质土地。今年前三季度世茂地产流量销售额已超过1700亿元。

56岁的孙宏斌以635亿元上升2位至第五，财富同比上涨55%。融创中国今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60%，拿地金额1735亿元，较去年同期增加近130%，拿地面积为4716万平方米，拿地力度明显加大。今年前三季度流量销售金额已超过3600亿元。

65岁的王健林及其家族以600亿元位列第六。即使转让了酒店和文旅项目，去年万达仍然新开业广场49个，新增持有物业452万平方米，累计持有物业面积超3500万平方米。今年上半年，万达在四川、沈阳、潮州、兰州和天津5个地区宣布投资项目，总预计投资额超过2550亿元，项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态。

53岁的李华以560亿元财富跃居第七，首次进入前十。卓越从深圳起家，已完成全国化战略布局，以商业地产和住宅项目双管齐下，目前累计开发量超过2000万平方米，主要集聚在粤港澳湾区、杭州湾城市群和京津冀城市群。今年前三季度，卓越流量销售额突破750亿元。

78岁的陈丽华以510亿元位列第八，地产财富比去年增长4%。富华主营高端商业地产开发，在北京拥有诸多地产物业，包括长安俱乐部、丽苑公寓、紫檀博物馆等，另外还投资了金宝街等商业市政道路。

纪海鹏家族今年以430亿元财富跻身前十，财富增长32%。龙光地产深耕布局粤港澳大湾区，尤其是深圳，土储价值优势显著，成为政策红利的直接受益者。截至今年上半年，龙光地产土储总货值7520亿元，其中大湾区土储货值6111亿元，占比81%。今年前三季度，龙光销售额近800亿元，已完成销售目标93%。

数据来源：《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

时代的岑钊雄、李一萍夫妇凭借140亿元财富位列第39位。时代地产一直深耕珠三角地区,并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域，业务覆盖住宅开发，产业、商业开发运营，以及长租公寓等领域。截至今年上半年，总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度，流量销售额突破500亿元。

奥园的郭梓文同样以140亿元财富位列第39位。作为中国复合地产的创造者，奥园历经23年的发展，形成了“一业为主，纵向发展”的业务格局。继去年销售额突破900亿门槛后，奥园今年前三季度流量销售额已接近800亿元，与去年同比增长29%，已完成年度目标近七成。

落榜者

房企融资环境收紧，小型房企受到的冲击相对较大。如周晓光、虞云新夫妇的新光爆出债务危机，已经申请破产重组。来自江苏丰盛的季昌群也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜，佳源的沈天晴则是因为股权多次质押及企业负债率超八成，受到市场质疑，遭机构做空导致股价下跌。阎志的卓尔则是主业转型，已几乎没有房地产开发的收入来源。

数据来源：《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

数据来源：《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

数据来源：《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》

-对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *对比去年新上榜

黑马

金辉的林定强及其家族今年以215亿元财富排名22位，跃升19位，财富较去年上涨48%。金辉集团立足东南区域，在全国30个城市拥有100多个地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元，较上年同比增长68%。今年前三季度流量销售额就已达到630亿元。

旭辉的林中及其家族财富上涨27%，以210亿元位列第24名。今年上半年，林中家族通过二级市场购买及以股代息方式，已增持旭辉控股集团逾2亿港元。林中表示，增持源于“对未来成长和长期股价走势的信心”，并表示旭辉要成为地产行业的长跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭辉流量销售金额突破1,350亿元。

数据来源：胡润研究院，按2019年9月12日的股价计算，人民币兑港币汇率按照1:0.9

股指变化

截至今年8月15日，上证综指继去年下降16%之后，今年上升4%至2,800多点；深证成指继去年下降19%之后，今年上升5%至9,000多点；创业板指去年下降18%，今年小幅回升4%至1,500多点。恒生指数继去年上升1%之后，今年下降7%至25,000多点。

数据来源：胡润研究院

编制方法

在胡润房地产企业家榜里，对于投资多元化的企业家，仅计算其房地产领域的财富。比如：许家印以1700亿元位列房地产企业家榜首位（他在投资等领域财富未计算在内）。财富计算的截止日期为2019年8月15日，对于上市公司，采用2019年8月15日的收盘价计算，美元与人民币的兑换比例按照1:7计算，港币与人民币的兑换比例按照1:0.9计算。

胡润研究院收集了候选人的所有公开信息并进行反复交叉核对，使用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个渠道：第一是所有重要的中、外媒体报道；第二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场；第三是实地采访，我们的团队走遍全国各地，采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会；第四是我们十年来建立起来的遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。我们联系了榜上的大多数人以及其他许多最终没能上榜的人。我们不否认这张榜单会因为某种原因而漏人的可能。我们所指的“上榜企业家”是指目前主要居住地在中国大陆并且主营业务在中国大陆的企业家，而不考虑他们现在的护照或国籍是哪里。

参考信息

中国28城市进入全球房价涨幅最高前50城，比去年同期增加17个

过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有20个涨幅超过10%，前50名涨幅均超过6%。中国28城市进入全球房价涨幅最高前50城，比去年同期增加17个。西安领跑大陆房价涨幅，过去一年涨幅达19.3%，过去三年累计涨幅超过45%。（根据《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》）

中国占全球十亿美金地产企业家六成

全球共找到239位十亿美金地产企业家。中国以58%遥遥领先，其次是美国11%和英国7%。全球十大地产企业家中，7位来自中国，许家印已经成为全球地产首富。香港是全球十亿美金地产企业家的聚集地，有25位，其次是深圳和北京，分别有17位和15位。（根据《2019胡润全球房地产富豪榜》）

房地产行业是上榜慈善家最多的行业

房地产行业是上榜慈善家最多的行业，且比去年增加21人，有60人登上今年胡润慈善榜。恒大许家印和碧桂园杨国强各以16亿和9.6亿捐赠额排名第三第四。前十名上榜慈善家中有八成涉足地产行业。（根据《2019胡润慈善榜》）

全球13家房地产科技行业独角兽，中国占一半以上

全球有13家房地产科技行业的独角兽企业登上最近发布的《2019胡润全球独角兽榜》，其中，中国有7家，美国5家，菲律宾1家。中国的贝壳找房以600亿人民币的估值，成为全球估值最高的房地产科技行业独角兽。（根据《2019胡润全球独角兽榜》）

关于斯维登集团（Sweetome Group）

斯维登集团，是亚洲领先的不动产运营与管理机构，专注于运营和管理高品质与连锁化的民宿、公寓、别墅，始于2011年创立的“途家自营”。目前，斯维登集团在全国280多个目的地运营超过56000套房源，旗下拥有斯维登、家蜓、欢墅、途窝、迹墨、五悦等分享住宿品牌，以及乡村度假综合服务平台途远和旅游特产电商平台途礼。斯维登集团用分享经济的理念开创了闲置不动产运营与管理模式，已与1200多个房地产项目进行合作，并与200多个地方政府签订合作协议，海外业务已拓展至澳大利亚、加拿大、柬埔寨、美国、希腊、泰国等国家。

斯维登集团不动产增值增收运营管理解决方案，将标准化的管理规范与灵活的服务形式相结合，在不改变业主房屋产权的情况下，将房屋按照星级公寓客房标准进行管理，向商务出差、旅游度假的顾客提供客房出租服务。同时，斯维登集团还可以为业主提供“安心管家”物业管理服务，让房屋保持最佳状态，常住常新；“交换入住”是另一项业主专享的特权，满足业主“一城置业多处有家”的使用权需求。此外，斯维登集团还定期向业主提供专业的市场监控、经营报告和增值营销咨询，凭借成熟、精准、高效的电子商务平台进行专业的市场推广，使业主闲置的房屋得到增值，让投资回报最大化。

关于胡润百富（Hurun Report）

向上向善

胡润百富作为新型全媒体集团，旗下拥有调研与咨询、媒体与活动、金融与投资三大板块。拥有最具规模的中国高净值人群在线活数据，引领由富及贵的格调，为高端品牌提供调研与咨询服务。

调研与咨询：胡润研究院已经成为全球最权威的中国高净值人群研究机构，紧密联系客户与目标消费群，为客户提供直通车。1999年，胡润在中国打造第一张《胡润百富榜》，已连续21年发布。2012年，创制《胡润全球富豪榜》，已连续8年发布。此外，还首创了数个权威性榜单，如：《胡润慈善榜》、《胡润艺术榜》、《胡润品牌榜》和《胡润财富报告》等。胡润百富还长期追踪记录高端人群的变化，携手泰康发布《中国高净值人群医养白皮书》，携手民生银行发布《中国超高净值人群需求调研报告》，携手兴业银行发布《中国高净值人群心灵投资白皮书》、《另类投资白皮书》和《消费需求白皮书》，携手中信银行发布《中国企业家家族传承白皮书》、《中国高净值人群财富管理需求白皮书》、《出国需求与趋势白皮书》和《海外教育特别报告》，携手汇加移民发布《中国投资移民白皮书》，与民生金融租赁发布《中国公务机行业特别报告》，与星河湾发布《第一居所趋势白皮书》，与易界DealGlobe发布《中国企业跨境并购特别报告》，与海银财富发布《财富传承密码特别报告》，与MEC尚扬媒介发布《中国高净值人群情谊往来白皮书》，与中航健康时尚集团发布《中国高净值人群健康指数白皮书》，与招商银行信用卡发布《中国80后财富新贵生活方式报告》，与平安好医生发布《中国好医生榜》，与余彭年慈善基金会发布《中国高净值人群公益行为白皮书》等。此外还有《至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》、《中国奢华旅游白皮书》、《中国高净值人群威士忌消费研究白皮书》、《中国豪华车品牌特性研究白皮书》和《中国高净值人群养生白皮书》等等。

媒体与活动：胡润百富的媒体传播高达每月2亿人次，媒体浏览量每月达100万人次，拥有在同行业顶尖的新媒体和极具影响力的全媒体平台，鲜活实用讲述创富秘籍、互动体验奢华时尚。胡润百富每年都会定向举办数十场高端活动，每年吸引超过十万高净值人群参与，精准强势地影响有影响力的意见领袖圈层。胡润百富还有至尚优品颁奖盛典、胡润慈善榜、胡润艺术榜、创时代、原创文学IP价值榜、名校之夜以及胡润海外行等一系列丰富高端的活动。

金融与投资：胡润百富的投资取得了斐然的成绩，至今已拥有20余家子公司，胡润百学体现了胡润百富对教育的重视，至今已出版过多个国家的世界顶尖学校指南。2008年胡润马道成立，之后多年支持华天参加奥运马术；2016年，胡润马道成立了胡润英国马主会，并购买了首匹战马。胡润光谷是设计、地产、金融跨产业资源整合运营平台。胡润光谷和胡润艺术荟鼓励企业家成为收藏家，并计划在十年内推出500个具有发展潜力的艺术家。金港胡润承办高端古典汽车集结赛，以竞赛、文化体验、高端活动、品牌推广、嘉年华和公益行的多样化形式交叉展开，为参加者及合作伙伴抓紧中国“一带一路”中南线的发展机遇。德爵胡润致力于用全球最顶级的面料与工艺为高净值商务人群提供全手工量体定制体验，为企业营造良好形象。21世纪百富学院由胡润担任院长，聚焦中国民营企业产业升级及转型成长，以百富榜企业家导师制、全程实战互动为特色，传承商业领袖智慧，汇聚全球商业资源，旨在打造国际化实战商学院。

总部位于上海的胡润百富，在伦敦、洛杉矶、孟买均设有分支机构，为各国企业家搭建交流平台。自2012年起，发布了《胡润印度富豪榜》，《胡润印度慈善榜》，以及“最受尊敬的印度企业家”等等。