11月15日，国家统计局公布的《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70城中，新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升，分别达到17个、35个，为年内新高。

中原地产首席分析师张大伟指出：“一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显回落，2019年上半年的小阳春已经过去。按照当下趋势，二手房价格更代表市场真实情况，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，并有望刷新全年15万亿金额记录，但开始出现以价换量。如果没有明显的政策调整，市场拐点已经出现。”

二手房：4个一线城市降了3个

统计局数据显示，10月份二手房价格环比下调城市多达35个、上涨城市仅31个，4城市持平；一线城市中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%，深圳上涨1.0%。

张大伟分析，“这是最近4年多的最低点。从历史数据看，已是时隔55个月再次出现半数二手房跌价，也是连续5个月出现20个城市房价下调。”

从10月份各线城市二手房环比价格来看，4个一线城市上涨0.1%、31个二线城市上涨0.1%、35个二线城市上涨0.5%，三类城市涨幅均有不同程度收窄。

“二手房无论是环比数据还是同比数据，都呈现了涨幅收窄态势，除了市场降温的大环境以外，数据反映了各地确实都在积极降价促销，或者不会盲目调高价格。新房降价对二手房价格也产生了一定影响，因此到了年底，出于置换需求的二手房房东，都会给予价格优惠，无论是大城市还是中小城市，基本上都有类似心理和规律。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

从具体城市来看，对比8月份及9月份数据，二手房价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、福州、吉林、唐山等城市，而一二线城市相对平稳。

其中哈尔滨成为10月份二手房环比涨幅最大的城市，呼和浩特则继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，并且持续12个月保持全国排第一。严跃进指出，此类城市房价上涨过快，说明部分区域地铁沿线以及学区较好的二手房出现炒作迹象。尤其是在一手房供应相对少的情况下，相关购房需求会进入二手房，从而使其二手房价格更高。实际上，这也要求后续呼和浩特在中介市场管控、二手房信息公开等方面继续强化相关工作。

新房：西宁领跑，海南也涨了

国家统计局数据显示，10月份在70个大中城市中，有69个城市新房价格较去年同期上涨，其中24个城市同比涨幅超过10%、4城市涨幅超15%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，人才及落户政策成为近期撬动楼市的重要砝码，10月各地人才及落户政策频出包括南京六合、海南三亚以及天津，在带动楼市热度上升的同时对房价起到重要支撑作用。从统计局数据来看，三亚10月新房环比上涨0.3%，同比上涨了4.8%。

此外，西宁成为10月份房价指数环比涨幅最大的城市，大理则是同比涨幅最大的城市。严跃进分析，“其主要原因是西部省会城市的购房政策最为宽松，目前正进入补涨阶段；其次由于此前包括南宁在内的部分城市上涨过快，政策开始收紧，因此西宁等城市的涨幅更大；四季度是大理的旅游旺季，昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理。”

但值得注意的是，从新房价格环比数据看，上涨城市仅为50个，也成为近年的市场低点。

“出现大部分城市价格下调的主要原因，是持续出台的政策叠加各种资金收紧。”张大伟坦言。

来源：南方PLUS