作者：宇菲

审校：周鹤翔

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

双十一狂欢节如期而至，在消费者疯狂剁手的同时，各电商平台也使出浑身解数，意欲在这场全民狂欢的节日中分一杯羹。以房地产为例，10年前还无法想象有人会通过网络买房，而现在网上买房正在成为现实。

淘宝1元起拍、京东5折销售。双十一期间，两大电商巨头在卖房市场中赚足了噱头。然而，电商卖房究竟是开启了马云所说的“房价如葱”的时代，还是年末之际，房企为冲击销量玩的一场另类价格游戏？

阿里特价学区房火爆，一元起拍价或是噱头？

据阿里公布的数据，过去一年之中，已经有近3000万人在阿里拍卖上看房、买房。随着互联网的发展，网上买房给消费者带来了一种全新的体验。

阿里拍卖主要是以二手房为主，包括各种学区房、地铁房、景区房等，而房子的来源主要有以下几种：司法拍卖、国有房产、破产房产、个人二手房转卖。其中，以法院的拍卖房产居多。阿里设置的起拍价格往往低于评估价三成左右，甚至还有1元起拍的特价房。

在今年9月份，阿里曾推出过“1元起拍学区房”的活动。起拍价1元，赚足了大家的关注度。最终，这套房子经过239次加价、142次延时，被一位买家以609.5万元的价格拍下，但这个价格仅比市场价低了40万。

据相关人士表示，阿里特价拍卖的超低起拍价可能只是一个噱头，实际并没有以超低价成交的可能。据相关法律规定，法院第一次拍卖的成交价不得低于市场价或者评估价的百分之八十，否则就会流拍，进入第二次拍卖，虽然第二次可以酌情降价，但是降价的幅度也不能超过第一次保留价的百分之二十。

因此，以一个100万的房产计算，就算出现第一轮流拍的情况，进入第二次拍卖，降价的幅度也不能超过16万（80万x20%）。

而打开阿里拍卖-特价房，会看到全国各地拍卖的学区房，范围涉及北京、上海、广州、深圳、杭州等19个城市的核心城区的优质教育的学区房。而阿里拍卖推出的房子最受人们关注的就是学区房。此前，阿里拍卖首批推出的11套学区房在拍卖当天就全部售出，由此可以看出，阿里的学区房还是相当火爆。