葡萄牙蓬勃发展的旅游业已成为该国经济的主要推动力之一，旅游收入占据GDP很大比重。据葡萄牙央行的统计数据显示，2019年上半年旅游业每天给葡萄牙带来3300万欧元的收入，每小时140万欧元。葡萄牙银行近日公布数据显示，上半年的旅游收入与去年上半年同期相比增长了8.8%, 增长了约15亿欧元。

葡萄牙经济部副部长指出，新出炉的旅游数据意味着本国旅游业发展势头保持良好。回顾过往，葡萄牙旅游收入已连续7年实现增长，2018年旅游创造外汇收入达166亿欧元。与此同时，代表旅行和旅游业私营部门的全球机构——世界旅行与旅游理事会赞扬葡萄牙政府认识到旅游行业对整体经济的重要性，并将其列为优先事项，旅游业在2018年增长了8.1%，为该国经济贡献了384亿欧元（约合455亿美元）。

作为欧洲较佳旅游目的地，葡萄牙高频地出现在各类出境游榜单，在著名的世界旅游奖评选中，葡萄牙连续3年蝉联“较佳世界目的地”和“欧洲较佳旅游目的地”。受地理及季节气候影响，葡萄牙常年旅游流动人口充足，旅馆、宾馆、酒店、度假村等入住率常年较高，旅游旺季，更是客源不断。

葡萄牙高速发展的旅游业，势必会带动其经济迅猛增长，房产市场上表现得尤为明显。葡萄牙黄金居留计划作为购房类投资移民项目，由于政策稳定、申请条件简单、一人办理，全家三代可申请居留许可等优势受到了中国投资人的追捧。

通过葡萄牙黄金居留计划，投资者投资35万欧元起买房，全家三代可申请获得葡萄牙黄金居留许可签证，享受葡萄牙优厚的教育、医疗、养老等福利待遇，还能畅游申根国。同时根据葡萄牙政府2018年7月颁布的《葡萄牙国籍法修正案》，葡萄牙黄金居留许可签证持有人5年内在葡国累计居住满一定时间，并通过葡语A2水平考试，就有资格申请入籍葡萄牙，获发葡萄牙欧盟护照，享受欧盟公民的优厚福利待遇。

根据8月份移民局的数据，专家计算统计显示，其中不动产投资占总投资收入的90%以上，而中国投资者仍旧是最大的申请人团体。

俗话说，中国人到哪里，市场就在哪里。而随着越来越多人看到葡萄牙的房产投资价值，并且葡萄牙也需要更多资金流入，未来投资者的进入只会多不会少。

得益于对外国买家的税收优惠和所谓的“黄金签证”项目，葡萄牙现在是西欧最热的房地产市场。

房产市场火爆，价格涨幅第一

根据新闻报道，葡萄牙国家统计局公布2019年第一季度的房地产价格上涨了9.2%，是欧元区涨幅最大的国家，也是继匈牙利和捷克共和国之后欧盟涨幅最大的国家。

位于葡萄牙黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。类似度假胜地的房产项目拥有较高的出租率。出租率就意味着收益率，对于投资人而言，投资类似的房产项目或能获得较高的收益回报。

金融数据库交易经济学预测，葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长，预计到2020年房地产价格将上涨4.5%。除去价格涨幅方面的增长，葡萄牙目前的房产市场中还有一个明显的变化就是销售周期减少。

在经济危机期间，里斯本房产的平均销售周期约为9个月(2013年数据)，五年之后销售周期平均减少了3个月。而波尔图房产的平均销售周期下降幅度更大，由原来的11个月缩短为6个月，减少了5个月。这表明，投资者对葡萄牙房产市场的信心不断增强，购买力也明显加大。

发展势头好

葡萄牙是发达的资本主义国家，旅游业是葡国最大的经济出口产业。受地理及季节气候影响，葡萄牙常年旅游流动人口充足，旅馆、宾馆、酒店、度假村等入住率常年较高，旅游旺季，更是客源不断。

而且外国人在葡萄牙买房子，获得的产权是永久产权。不管是投资还是自住都非常方便，因为大部分房产都有较为成熟的物业代理管理服务机构进行管理，如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等，以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。

葡萄牙身份不仅能带来投资房产的收益，更可以成为投资人获得其他欧洲国家身份的跳板。