这个10月，贾跃亭申请破产、长租公寓继续暴雷、装修公司继续倒闭、教育培训机构跑路……对于这些，我们有惊呼、有见怪不怪。而对于不少房企来说，这个10月可能也是最为紧张的一月。

最近头部房企强制员工买房，不完成将被除名！某房企启动员工自购，最高降价3.7万/㎡，某房企三四线精装房全卖毛坯价……各种花式促销卖房！还有百强房企暴雷，截止目前今年破产400家！楼市还有转机吗？

壹

世界500强要求员工买房

不完成者将被除名

近日，又一家房企要求员工买房，并且是世界500强房企。

据网曝消息，绿X湖南事业部技术研发中心的微信群截图近日流出。根据截图可见，绿X湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），住宅、公寓均可，享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣，首付20%，半年内付50%，“不完成者将被除名”。

从上图可以看出：

1、公司开紧急会议，本月底前所有员工（包括试用期员工）每人必须购买一套湖南的房产（住宅、公寓均可），享有一次更名权，另享受所有房源案场最低价的1个点的折扣。可以找亲戚或朋友来购买。

2、首付20%，半年内付清50%。不完成者将被除名。（技发中心编制共26人，需完成26套任务）。

当地媒体报道称，这是房企房子卖不出去，也不愿意降价卖房，想出来的法子。

对此，绿X集团湖南事业部相关负责人向媒体称，内部购房系“员工福利”，不存在不购房就会被开除的情况，发通知的部门负责人传达会议精神有误。

同样的事件，今年9月也有发生。某百强房企被爆强制所有员工卖房，不同岗位有不同的卖房KPI，员工一套，经理及普通总监每人两套；普通总监以上每人四套；副总裁6套；管理层所管部门完不成50%，管理层被裁，即使管理层自己完成目标；截止日期是1月15号，卖不出去就要裁掉。

NO.2丨贰

头部房企发动员工自购， 某房企精装房毛坯价

破产、甩卖，全国房企艰难求生

双十一，融X等多家房企的打折、促销手段，以及房企倒闭、房价下跌等新闻屡见不鲜。其实不仅仅是绿X，今年很多房企都过得很艰难。恒X、融X等地产圈头部大佬，也疯狂开始了促销。

1、融X天津公司全员泛营销，最高优惠3.7万/㎡！

上周，全国媒体人的朋友圈应该都被这张图刷屏了，图中内容可见，公司于10月17日晚组织会议通过决策：启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划。

具体政策如下：

01、非合资项目全部执行产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。

02、住宅产品员工自购2019年底前款齐享8折，分期付款8.5折，一次性购房可享受半年后更名一次。

并附上了典型监测项目政策执行后的价格，优惠力度非常，最狠的南开区某项目，首开价7.2万，现价3.5万/㎡！没看错，降价3.7万/㎡！

头部房企的焦灼，可见当前的市场确实有些惊险！

2、又一百强房企暴雷 全国已有400家房企破产

据媒体报道，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法！员工围堵讨薪，董事长在哭……

此外，三盛宏业集团还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。据报道称，三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。

今年，全国不止一家房企暴雷。据人民法院公告网显示，截至10月22日，全国共有400家房企破产。其中不乏一些百强房企，上市房企。

这充分说明了，新形势下，房企加速洗牌中，竞争越来越激烈！

3、楼市集体降温，9月房价下跌城市全年最多

下半年以来，全国各地的降价事件屡见不鲜。

据10月21日国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一、二、三线城市新房价格环比涨幅皆出现微升。不过“金九”的余热仍难以撼动楼市“降温”的大势所趋。9月份70城中，新房、二手房价格环比上涨的城市数量皆为今年以来最少，价格环比下降的城市数量则为今年以来最多。

NO.3丨叁

天津楼市遇冷

新房打折降价，二手房量价齐跌

天津在这一轮楼市降温潮当中，也不例外。无论是新房，还是二手房，或是土地市场，都出现了一些压力。

1、 新房市场：打折促销遍地

打折降价目前是天津楼市当前的普遍现象，据克而瑞数据统计显示，7-9月环城四区及市区数十个项目均给出了不同程度的折扣及优惠。

市区项目降幅在6-40%左右，环城四区则是打折促销的主战场，融创、万科、新城、中海、世茂、金地路劲等房企均加入这场“价格战”中，降幅在5-50%。

远郊区域中静海团泊则成为“重灾区”，部分楼盘价格跌至1万以下。

2.二手房市场供需骤降、量价齐跌

据诸葛找房数据统计，9月份天津市二手房市场均价为23957元/平方米，环比下跌0.63%，保持稳定下降。

9月二手房房源增量有所回落，而近几个月天津房源增量呈现“忽高忽低”的态势，9月二手房源量增量又回归了低速增长的趋势，9月份释放出209734套房源，环比8月上涨2.99%。月度新增房源6092套，房源增量环比下降63.86%之多。

9月涨价房源量继续缩减，涨价房源量从进入2019年开始至9月底，涨价房源的比重逐月递减。总体来看，二手房市场依旧比较低迷。

3. 土地市场：延期、停牌、流拍齐上演

在天津楼市整体相对低迷的情况下，天津的土地市场也没有那么热闹了。以传统销售旺季“金九银十”为例，天津土地市场9月份共计10宗地块因故停牌、2宗地流拍。10月份截止目前，5宗地块延期，3宗停牌。预计未来的土地市场，延期、停牌将成为常态。

不难看出，当下，天津房企对非优质地块拿地更加审慎和理性，楼市目前货量大、打折普遍，房企拿地考虑成本因素更加明显。

NO.4丨肆

多城调控松绑，天津还能撑多久？

在楼市似乎走向降温不归路的时候，近期，政策利好接踵而至，各地开始出现松绑。

限购放松、限价取消，新一轮的楼市松绑事件，是否能改变楼市现状呢？未来的天津楼市趋势，血拼哥预测较大可能会呈现以下2种变化。

1、 四季度楼市竞争还会加剧

短期来看，今年四季度天津楼市还是很难出现较大反转。房企冲刺全年业绩目标，无疑会加速推盘去化，在政策并没有放松的情况下，市场竞争将进一步加剧。

此时，是该买房？还是卖房？这是楼市永恒的哲学题。

对刚需，需要的是一个住的地方，什么时候买房，无关政策，无关市场。需要就是最好的时机。

对投资客，市场供求决定买房还是卖房。在“房住不炒”的楼市调控原则下，想要通过买房获取暴利，也是一个险中求胜的险招，需谨慎而行。

2、短周期变局正在酝酿

楼市温度下降过快，政策的松动就会到来。近期，各种人才政策的出现，已经开始在抬高市场预期。与去年的情况，非常相似，都是年底开始打鸡血。在新兴主力产业培养成熟之前，经济是绝对不可能不依赖地产的，所以当前的楼市政策风向正发生转向的势头，楼市在接下来也不排除会再现“小阳春”。