房贷利率降了！

刚刚，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。

下调5个基点，意味着什么？

以贷款100万、按揭30年计算。

现在首套房贷利率基本都是6.125%，利息总额为1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房贷利率6.075%，利息总额1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供少了32.3元。

相当于利率少了0.05个百分点。

虽然不多，但是这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；

11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢？

今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。

从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

楼市拐点要来了？

关于楼市，除了降息，央行近日还发布了一个值得关注的信息：

11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。

报告中有关于房地产市场的表述为：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告，删除了“房住不炒”的表述。

此外，曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示：

“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

以上种种迹象都意味着，楼市或将迎来重要的政策拐点。

现在到底能不能买房？

给你句痛快话：能！

距离年底只剩一个半月，现在全国TOP100房企中，有40%的房企年度任务完成率不到80%。

所以很多开发商为了完成年度目标、回款任务等，已经开始大规模的出售特价房源。你且看吧，最后一个月降价潮会来得更猛烈。

不过也不要幻想大范围普降、大力度降价。首先，市场整体很冷，但分化严重，卖得好的大有盘在，别奢望这些热盘也会降；

其次，不要奢望开发商打“骨折”。土地成本在那放着的，敢赔钱卖的，没几个。

现在，房价能降10%的，都值得考虑。

不过上车之前有一点要谨记：首选大开发商，远离小开发商。小开发商的房子，再便宜也不能买，万一后续开发商资金链断裂、楼盘烂尾，哭都没地儿哭。大开发商综合实力强，日子再难也不至于破产烂尾，相对风险较小。