11月15日，国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

10月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为50个，环比上月53个减少3个城市，上涨城市数量连续5个月减少，上涨城市平均涨幅0.82%，环比涨幅扩大0.07个百分点。

二手住宅方面，上涨城市数量为31个，比上月相比减少9个城市，上涨城市平均涨幅为0.66%，涨幅环比收窄0.12个百分点。

通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，10月上涨城市数量持续在减少。

此外，不同等级城市新房、二手房价格环比涨幅则呈现不同程度的回落。

机构专家：

数据说明房价上涨的空间不大

购房的成本和压力是在减少

诸葛找房数据分析师国仕英对此点评到：

1、从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看：

10月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为50个，环比上月53个减少3个城市，上涨城市数量连续5个月减少，上涨城市平均涨幅0.82%，环比涨幅扩大0.07个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为31个，比上月相比减少9个城市，上涨城市平均涨幅为0.66%，涨幅环比收窄0.12个百分点。

10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（图据易居研究院）

通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，10月上涨城市数量持续在减少。“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。二手住宅方面，受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度具有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

2、从等级城市来看

10月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

10月70个大中城市二手住宅销售价格指数（图源易居研究院）

不同等级城市新房、二手房价格环比涨幅均有不同程度回落。分等级城市新房市场来看，一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相似，涨幅均有不同程度回落，一线城市回落0.3个百分点；二线城市回落0.1个百分点；三线城市回落0.2个百分点。分等级城市二手房市场来看，一线、三线城市涨幅回落0.2个百分点，三线城市涨幅回落0.1个百分点。

“金九”期间新房、二手房成交量表现平平，房企降价促销、打折等促销行为并未换来较高的成交量。“银十”期间房企为加快销售，加速促销，降价力度更大，使得各等级城市新房价格均有不同程度回落。二手房市场受新房降价销售影响，二手房也纷纷降价销售，部分置换需求较为迫切的业主，降价力度也有所扩大，使得更多的城市加入到下跌城市行列中，各等级城市涨幅也有所收窄。

邻近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍在，预计到年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则点评称，总体上看，当前房价指数数据说明，房价上涨的空间不大，总体上呈现小幅的降温态势。

“从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势。而降价的城市数量突然上升到了17个。这充分说明10月份各城市正积极降价促销，这有助于形成更好的价格走势，对于购房者的入市也来说，也意味着购房的成本和压力是在减少的”。

严跃进称，70城二手房价格指数则反映出，当前市场降温的大环境下，一手房的降价促销，也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价，即价格方面不会太强势。

“二手房市场的数据也反映了市场的预期，即当前过高的价格会使得二手房的流动性减少，所以到了年底，二手房房东若是为了换房，都会给予价格优惠，无论是大城市还是中小城市，基本上都有类似的心理和规律”。

附：2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

表1：2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

（图据国家统计局官网）

（图据国家统计局官网）

（图据国家统计局官网）

（图据国家统计局官网）

（图据国家统计局官网）

（图据国家统计局官网）

红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭

编辑 万维纲