摘要：房地产和电商，到底谁搞差了实业？（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

今天两件事，让杠杆游戏不吐不快。

一是武汉绿地中心又在传停工；

二是有网友说阿里双十一销售额造假：数据过于完美，存在人工修饰可能。

这两件事看似好像没有关系，但大家想想背后，超高写字楼难产，除了企业的原因，实业有压力，写字楼过剩是不是原因之一？

电商数据依旧亮眼，社零数据却有瓶颈，到底是经济压力所致，还是房价因素推高了地价、房租，实业更不好做？

说来说去，是不是都和宏观经济面有关系。

这些东东混杂在一起，其实扯不清，但唯一需要明白的是，房价、地价确实需要控制，否则经济怎么转型升级？否则消费又怎么提振？同时电商也必须有监管，要不吃亏的还是消费者。

这需要决心，需要勇气。

1、绿地的高楼劫远不止武汉

武汉绿地中心，曾经非常有野心。最开始的设计为605米，后来提升到636米。而中国第一高楼上海中心的高度是632米。

如果武汉绿地中心顺利建设，那将拿下中国第一高楼宝座——至少短期可以问鼎，后来者的高楼规划还有一些，虽然不知道他们是否也有波折。

可到了2019年初，武汉绿地中心主体结构封顶时，建筑高度变成了475米。于是，中国第一高楼的计划夭折，只能叫华中或者武汉第一高楼了。

实际上，在此之前，武汉绿地中心，以及成都、宁波、大连、吴江等多地的绿地中心或超高楼，就没几个顺利的。

从多年前，绿地建了首座超高层南京绿地中心（紫峰大厦）至今，绿地在全国开启了超高写字楼之旅，然后普遍波折。

大家其实都知道，绿地长期就是这么玩的，或者说真的有压力，写字楼回报低。

这回武汉绿地中心再次受到关注，是因为施工方中建三局的一份《工程联系函》流传出来。该司通知绿地和40余家分包单位，因为业主绿地拖欠工程款，项目从10月30日起停工。

《每日经济新闻》致电绿地控股集团和施工方中建三局。中建三局方面工作人员表示，“文件我不知道怎么流传出去的，是不对外公布的。”

而绿地控股集团方面工作人员表示，文件中涉及项目的具体问题，两个公司会协商。这个说法，既表达了自己的不满，也算是给足了绿地面子。

而从武汉绿地中心奠基算起，已经是是9年前的事了……

写字楼不管卖还是租，最终得企业租了才有人买单。各机构都有一些数据，武汉也好，很多城市也罢，写字楼空置率低的20%多，高的40%了。

绿地当然明白市场前景。

在《绿地最近为啥这么“惨”？》（11月1日）一文中，杠杆游戏分析过，前三季度，绿地实现合同销售金额2345.53亿元，较去年同期的2670亿元减少12.1%。

其中，第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。对于下滑绿地财报给出的解释是：受整体市场下行压力及新增供应上市节奏影响。

话是没错，但看下其他房企，杠杆游戏还是认为这个成绩有点让人失望。

比如，保利的三季报数据显示，今年前9月该公司累计实现签约金额3467.73亿元，同比增长14.2%，其中一二线城市的签约金额占比75%；实现签约面积2293.78万平方米，同比增长13.29%。

这个速度已经算慢，很多声音还说保利羸弱了，比如已经被融创拉开了差距。今年前九月融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，同比增长21.46%。

如果保利还算“羸弱”，那杠杆游戏真不知道该怎么形容绿地，惨？这个字今年似乎属于蔚来的李斌，开个玩笑。

文章有限，绿地负债、现金流方面的困难，我就不举例了。绿地的高楼劫和销售压力，远不止武汉。

2、电商双十一和房企金九银十一样，看看就罢了

除了绿地，今天很热的事那就是双十一，有网友很早就说天猫的数据不靠谱。如下图。

天猫方面当然要怼回去。公关负责人回应称，“按照网友的逻辑，符合统计趋势的就是假的。那么，世界经济总量也是能被预测的，经济发展也是假的吗？自己YY下满足自嗨就算了，由此得出天猫双11数据造假，就是造谣了哦，要负法律责任的！”

我非常理解这是公关的工作，但是杠杆游戏也非常讨厌这种略带威胁的口吻。一个大公司，没点风度，有点丢人。

电商的数据，乃至互联网行业数据怎么来的，谁不懂吗？媒体以前都有很多报道，你非要说拿出天猫或者其他电商双十一数据修饰的证据，被人也真拿不出。

有些东西，大家都懂，其实没啥好说的。

同时，双十一这玩意的销售，也是数月消费的一个累积爆发。全年下来，全社会的社零消费到底咋样，大概才是更值得关心的。

说多了，忧国忧民了。还是说下类比，杠杆游戏觉得，电商的618也好，双十一也罢，和房地产行业的金九银十一样，看看就行了。

之前我写文章引述21报道，根据国统局数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。

在个别年份中，12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。

其间，每年的第二交易高点，多出现在6月和11月。其中，最近三年（2016年-2018年）的月度成交第二高点，均出现在6月。

为什么是这样呢？这是个有趣的问题。

道理很简单。“因为在年中和年末，企业的推盘力度和促销力度都是最大的。”北京某大型房企相关负责人向21记者表示，对上市房企来说，年报和中报构成每年最重要的两个财务节点，出于“做好报表”的考虑，房企会在每年的11月、12月，以及6月，实施较大规模的推盘和促销活动。

这个问题，杠杆游戏不掠人之美，还是直接引述21的话：回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点。冬、夏才是“丰收”季节。

因为十一，10月的市场表现普遍平淡。在部分年份，9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。

中原地产首席分析师张大伟就表示，“金九银十”和“小阳春”一样，都只是房地产的营销概念而已，完全不能等同于市场表现。据悉，在汽车、家电、金融等行业，乃至人才市场，都有着“金九银十”的说法。

近期，确实很多房企拿出了更大优惠力度。是的，不要信金九银十谎言，刚需还是等年末吧。

此前，杠杆游戏写文章说，信号就是利率变化。近期确实如此，是不是？

双十一我的看法也是，有需要的东西，觉得真便宜就买，没需要的再便宜也别买。

3、房地产和电商，到底谁搞差了实业？

忍不住，还是要忧国忧民几句。房地产和电商，到底谁搞差了实业？

电商的发展，确实让传统的商业模式发生了很大变化。总代、经销有些就没了，工厂和消费者之间，很多时候只剩下电商平台。

你不能说这对社会不是好事，互联网，特别是移动互联网的发展，让大家很方便，有时候价格也更透明。

慢慢的，大家的消费习惯发生了很多变化。杠杆游戏本人也是，进实体店铺的次数越来越少。

其中标准化的电器、数码产品、服饰、化妆品等，以及外卖，受电商冲击最大。而这些往往是传统商业地产最倚重的产品。

加上这些年房价的上去，无论店面的售价，还是租金都越来越高，商业地产的成本可想而知。

从这个角度而言，电商的出现和发展，其实一定程度上确实有利于降低商业成本，消费者受惠。

同时，这也导致了实体商业在和电商的竞争中，确实被抢了一些生意。

因为房价、地价的提升，商业的上游制造业也面临更高的成本压力。同时电商让工厂和实体商业的利润都被压低，大家恶性竞争加剧……

消费者因为房价高，还贷压力大，生活消费受影响，又导致无论电商还是实体商业都受影响。

这个时候，似乎选择成本看似更低的电商，更有利于消费者自己。而经过市场的竞争和淘汰，当电商两三家独大时，又有多大个实惠可言？

实体经济有压力，到底是怪房价地价，还是电商，这真是说不清楚。

但正如杠杆游戏文初所写，房价、地价确实需要控制，否则经济怎么转型升级？否则消费又怎么提振？同时电商也必须有监管，要不吃亏的还是消费者。

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