原标题：楼价高30%！星级酒店物业就是牛！白天鹅加持，这是下一个机会

顶级酒店旁边的物业，往往有至少30%的额外溢价。

楼下即是五星柏悦酒店的纽约ONE57，其一套顶层单位，要价1亿美元，堪称全球最贵。

｜纽约ONE57，楼下即是柏悦酒店

素有“北外滩之星”之称的上海白金湾府邸，地处黄埔江畔，足不出户就能尊享超星级酒店悦榕庄的服务。

该小区二手均价126237元/㎡，比临近的新外滩花苑（均价96827元/㎡）高出30%。

深圳湾瑞府，坐拥安达仕酒店顶级配套，均价高达16万/㎡，比不带酒店配套的金众麒麟公馆高出80%。

｜深圳湾瑞府，与安达仕酒店同在

是的！五星豪华酒店旁边的物业，往往身娇肉贵，价比天高。

价高30%！五星酒店，房价助推器

这样的情况，放在广州莫不如是。

标杆项目星河湾半岛，除了拥有曼妙的滨水景观、优秀的产品之外，其尊贵的五星酒店服务，更为人们津津乐道。

2008年，星河湾酒店正式营业，这也意味着星河湾半岛拥有华南板块其它七大社区所没有的高端配套，为业主提供星级服务。

| 星河湾半岛酒店

相伴而来的是，楼价的节节攀升。

2003年，星河湾均价3600元/㎡，低于雅居乐花园4300元/㎡，而今星河湾二手均价50000元/㎡，稳居华南八大金刚之首，比雅居乐花园高出30％，弯道超车。

相同地段下，服务和配套，成为拉开二手价格的关键性指标。

五星酒店，地段、景观，一个不少

价格是价值的体现，背靠豪华酒店的物业，为什么能够领跑市场？我们不妨从五星酒店的运营标准进行分析。

首先，五星酒店的择址从来就不是一件随便的事情，其眼光毒辣，非潜力地段不要。

放眼广州，无论是天河北的希尔顿酒店、珠江新城的四季酒店和W酒店，还是猎德的康莱德酒店，哪个不是坐拥城市的心脏位置。

｜ 四季酒店，地处广州繁华之芯－西塔

其次，相较于普通酒店，星级酒店对景观尤为重视。

白天鹅宾馆，位于白鹅潭之滨，三江汇聚之处；瑰丽酒店，坐落于周大福金融中心530米高空，为全球最高的酒店，将广州一城璀璨尽收眼底。

可以说，星级酒店所到之处，无一不是城市精华荟萃之地，其周边物业价值爆发，亦是水到渠成。

｜瑰丽酒店，位于城市之巅－东塔

事实上，顶级酒店的落地，反过来也能带动板块发展。

珠江新城CBD，作为三大国家级中央商务区之一，手握总部经济和高端服务业两大王牌。在这12平方公里地方，云集了12家五星酒店，平均1公里就有1家。

通过提供餐饮、宴会、商务会议等品质服务，五星酒店吸引高端人群和企业集聚，进而促进片区发展。

| 广州璀璨中心-珠江新城

五星酒店，蕴藏的价值如此之大，让人惊叹。

165里挑一！白天鹅酒店杀入社区

那么，放眼广佛，还有没有掘金机会？

据房产君统计，广佛661个在售与待售盘中，仅4个楼盘（不含综合体）带豪华酒店配套，珍稀程度宛如沙漠中的一滴水。

幸而，房产君近日获悉，位于广佛交界处的阅海，引入了白天鹅采奕酒店，是不可多得的潜力股。

｜广州城市会客厅－白天鹅宾馆

白天鹅宾馆是谁？想必不用多说。

其位于白鹅潭，为中国第一家五星级酒店，是广州响当当的会客厅，营业36载，接待过40多个国家的约150位元首和王室成员。

包括英国女王、美国前总统布什等风云人物，都曾是白天鹅宾馆的座上宾，并对其赞誉有加，称之为“世界上最好的宾馆之一”。

｜白天鹅宾馆迎接英国女王的到来

力求血统纯正的传奇酒店白天鹅，多年来，鲜少扩张，湾区内只有省城－广州得到过垂青。

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服务业爆发！佛山天时地利人和

为什么偏偏是佛山？

广州白天鹅酒店管理有限公司执行董事、总经理黄树强，在11月1日举办的“湾区时代，预见广佛融城新力量”高峰论坛暨阅海发布会，透露了关键信息。

首先，佛山经济实力强悍，2018年GDP达9936亿元，仅次于广深，今年前三个季度GDP已达7932亿元，全年有望迈入万亿俱乐部，发展前景可期。

｜佛山，广深之外，下一个增长极

在制造业方面，佛山更是傲视全省，世界500强企业碧桂园、美的都诞生于此。

佛山强劲的经济，前景的广阔，将催生更多高端服务需求。

其次，广州、佛山本就是同源城市，深受广府文化洗礼，白天鹅作为老牌的五星级酒店，无疑能为佛山市民，带来更原汁原味的文化体验，包括美食、建筑等。

也就是说，今日的佛山，需要一个白天鹅。

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南向头排望江！享1公里江岸线

白天鹅落子佛山，为什么选择里水？学问同样颇深。

一方面，里水占据珠江上游领地，景观资源相当出色，江面辽阔，水质清澈，项目还享有1公里独立江岸线。

古今中外，临水而立的多是豪宅。从塞纳河北岸的巴黎豪宅区，再到黄浦江畔的汤臣一品、珠江边的汇悦台，哪个不是价值千金，奇货可居。

| 珠江两岸崛起一个又一个居住范本

另一方面，里水是广佛最重要的桥头堡之一。其距离广州有多近？经里水出发，一脚油门，20分钟就能到达白云。

从广州，再到佛山，这是白天鹅酒店一次珠水文化的传承。

| 项目面珠江而立

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名师操刀！为城市封面而来

既然占据如此金贵的地段，白天鹅对酒店的打造，自当不凡。

酒店设计，由明创建筑设计咨询(上海)公司设计大师赖明志，亲自操刀。

| 项目效果图

酒店外观设计灵感来源于帆船，顶端由西向东渐次升高，犹如天鹅展开的翅膀，呼应白天鹅酒店的意涵，又突出了滨水特色。

这样美妙的创意，与迪拜七星级帆船酒店，颇为相似，层次分明，美轮美奂。

室内设计，则通过“先抑后扬”的手法，客房全部面江，同时裙房层层退台，丰富造型的同时，为各使用功能提供最大沿江景观视线。

| 项目效果图

不难想象，这样一家兼具美感与文化传承的白天鹅采奕酒店一旦落成，将成为湾区西部的名片，一如白天鹅宾馆之于广州。

双国企联手 打造人居标杆

白天鹅采奕酒店的特殊之处，还在于这是一家落子于阅海社区的酒店。白天鹅将携手国企粤海打造人居标杆，革新社区生活方式。

在阅海，白天鹅酒店直接就是社区配套的一部分，提供全方位的五星配套。

不妨畅想一下，小区业主下楼就能叹早茶，家门口可摆有台面的喜宴，家庭聚会也能在酒店安排，这样的生活有多美妙。

| 阅海白天鹅酒店效果图

而且，白天鹅之于阅海的意义远不止于此，比如专业级别的健身、会所、宴会等需求，那是再顶级的物业都难以一一满足的，但是，在阅海，在白天鹅就可以。

贴心的最高境界，不正是这样吗？

| 阅海白天鹅酒店效果图

除此之外，阅海的产品同样可圈可点，单是惊喜就有三重。

其一，楼梯布局设计，诚意满满。

项目面向江景一字排开，户户朝南，无限楼距，保证每一户，都可以享受无敌江景和花园双重景观。

| 阅海，楼栋一字排开，户户南向望江

其二，阅海对于生活尺度的把握，更是专家水准。

入户大堂挑高6米，比肩酒店标准，有两栋楼甚至高达9米，尺度阔绰，让人折服。

泳池呢，一般小区配套一个，已算优秀，而阅海一出手便是3个，成人、儿童甚至幼儿的戏水要求，统统可以满足。

| 项目内景效果图

其三，在户型设计上，产品也足够丰富，可满足不同买家的需求。

其中90㎡三房，面积小，低总价，向年轻人奉上了最大的诚意。

难得的是，这样的小户型还能三开间朝南，个别单位甚至可做到客厅、两个卧室全部望江。产品设计功力可见一斑。

| 建面约90㎡三房户型图

对于有三代同堂需求的买家，还可以选择135㎡带主套四房。其为豪宅配置的横厅设计，8米开间，奢华大气，直接引巨屏江景入室。

| 建面约135㎡四房户型图

如果要享受更为阔绰的空间，那156㎡双主套大四房值得考虑。这里三开间南向望江，三面单边，270°江景无遮挡，视野无敌。

| 建面约156㎡四房户型图

好了，说到这里，阅海值不值得入手，各位心里想必有数。所以，在上个月底的开盘现场，我们看到了现下市场难得出现的跑步抢房现象。

｜ 阅海开盘现场

要知道，里广路立交南边的金沙洲，价格已高达3万/㎡，而20多分钟车程距离的里水不到2字头，洼地明显。难怪到阅海买房都要跑步前进，据说现在售价还有惊喜。

机会总是稍纵即逝，各位粉丝要把握时机。