从2016年开始，因为棚户区改造的红利带动房价大涨，许多二三线房价直接翻倍。2017年开始，一线城市开始进行调控，到2018年，许多三四线甚至部分县城也开始进入调控阶段，部分城市一年时间里出了数十次调控政策。

根据以往的经验，在强势调控政策面前，房价下跌甚至大跌是必然的。但是我们发现，从北京调控开始到现在已经过去2年多，除了环京部分城市出现大跌的情况，其它城市，都是微涨或者微跌，整体房价处于非常稳定的状态。

根据过去2年多的调控情况来看，不得不说，你可能永远等不到房价大跌的时候了。

得出这个结论，主要在于以下三个方面的原因。

一、调控主基调的改变

在2017年之前的调控，文件和各大媒体的报道基本上会用“坚决把房价降下来”之类的字眼，也就是说，在之前的调控中，根本性的目的是把房价降下来，所以所采用的调控手段，基本上都是为了降房价，于是之前的楼市规律是一轮刺激，房价大涨，一轮调控，房价大跌。

但是在2017年开始的调控基调就变了，不再说要把房价降下来，而是要“遏制房价过快上涨”、“稳定房价”，建立长效机制。

最重要的原因是，房价大涨之后，会带动大量老百姓买房，一旦房价出现大跌的情况，承受压力的就是老百姓和银行，甚至因为房价大跌，导致中小开发商企业跑路、烂尾，出现不确定性的社会事件。

所以本轮调控主要的目的并不是要把房价打死，而是稳定房价，控制房价过快上涨，使房价回归到合理的价位和上涨幅度。从目前的情况来看，本轮调控效果非常显著，全国房价不再大幅上涨，也没有发生不合理的大跌。

从现在的调控效果来看，未来的楼市调控都会朝着稳定房价的方向走，暴涨的可能性减小，暴跌的可能性会更低。

二、调控手段的改变

2010年以前，楼市的调控主要在供给侧，比如限制房企融资、提高贷款利率、提高拿地门槛、提高销售门槛等，在消费端最主要的调控是房贷利率方面的限制。

到2010年开始，楼市调控进入消费端，比如限购、限贷、停止三套以上贷款、提高贷款比例等等。

单方面的调控给出的结果，就是整体楼市的迅速萎缩，量价齐跌甚至大跌。

2017年之后，不论是供给侧还是消费端，调控的手段都变的非常多样，比如限价、限离、限售、限制资金进入房地产等，并且加大房企拿地、销售、融资的门槛，双管齐下。

这些新的手段出现之后，房价快速得到稳定，尤其是限售、限价两个新政策，限售导致炒房者不能快速套利，大大减少了二手房存量，使得二手房，尤其是准新房价格得到了稳定；限价政策，尤其是某些城市的双向限价，保证了房价不会过快上涨，也不能大幅下跌。

所以即使别的不说，单这两项足以获得诺贝尔奖的调控政策，只要持续执行，就足以让房价不可能出现大跌的情况。

三、调控的方式的改变

2017年之前，尤其是2010年之前，楼市的调控普遍是一刀切的，全国统一政策。到了2010年开始，调控方式开始改变，开始“因城施策”。到2017年开始，“因城施策”全国遍地开花，每个城市都在指定最适合自己的调控政策。

比如说，有些城市涨的快了，它就开始限购、限贷、限售、限价，增加土地供应，要下跌了，它可以减少土地供应，放松限购限贷，甚至祭出限价大旗，通报一批，处罚一批，价格马上就稳定了。

因城施策的好处是，每个城市可以根据自身的情况，去量身定制自己的调控政策，一旦有过快上涨或者过快下跌的情况，可以快速反应，迅速制定政策，收紧或放松政策。

比如某些城市本来打算取消限售，但是一调研发现取消限售房价是要大跌的啊，于是第二天马上就可以收回去。又比如某些城市，眼看房价量价齐跌，马上放松限购政策，只要很低的文凭要求，或者交很短时间的社保或个税，就可以获得等同本地市民的购房资格。

可以预见，未来各地为了稳定房价，还会有更多调控手段，调控政策的松紧也会更加频繁，房价大跌的可能性会通过各种手段来扼杀。

所以，在现有的“稳中向好”的经济情况下，你可能永远等不到房价大跌的时候了，要相信限价的威力。