《住宅设计规范》规定：

1.普通住宅楼高2.80米。

2.卧室、客厅(厅)的室内净高不得小于2.40米，局部净高不得小于2.10米，其面积不得大于室内使用面积的1/3。

3.利用坡屋顶的室内空间作为卧室、客厅(厅)时，其1/2面积的室内净高不得小于2.10米。

4.厨卫室内净高不得小于2.20米。

5、厨房、卫生间排水管下表面与地面、地面净距离不得小于1.90米，不得影响门、窗扇的开启。

《住宅设计规范》是为确保住宅设计符合适用、安全、卫生、经济要求而制定的。不符合《住宅设计规范》强制性标准的商品房不能竣工验收，买方当然可以拒绝交付。就楼层高度而言，《住宅设计规范》规定普通住宅楼层高度应为2.80米，表明楼层高度允许稍有选择，即楼层高度不得为2.80米，但室内净高度必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

1.空间水平对人的精神感受有很大的影响:这可以从两个方面来分析:一是以人为尺度的高度；二是以空间为尺度的相对高度，即高度与面积的比例关系。

住宅空间的舒适度以人的尺度和心理接受感为基础。相对高度越小，顶面和地面的重力感越强。空间过高会让人在室内感到空虚、不友好、失落；空间过低会让人感到压抑。

2、不能充分照明和通风：层高过低会影响照明和通风，照明、通风不好，不能很好地调节室内温的舒适度。

3、影响装饰效果：低层房屋，装修时不能使用天花板，否则房间显得较低。同时，不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，不能反映和满足消费者的理想和意愿，给消费者留下遗憾，在一定程度上，也降低了生活质量。

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