房子没拿房一般拿不了房屋产权证，房产证是在拿房后申请的。房产证办理要在交房90日内，凭买房合同、买房单据、身份证件，户口簿及其结婚证明，到房管中心资询交纳住房维修基金、房产契税等税金，凭完税凭证就能房产证办理。

在开发商交房的过程当中，做为买房者，一定要仔细验审房地产商所交付房子是否满足买房双方约定的还有法律法规中规定的交房条件，再决定要不要要交房。假如房子存在的问题，并没有达到交房条件，能够拒绝收房，对于此事所形成的毁约损害，有权要求房地产商担负。

并没有房产证办理房子能交易，但如果确实无法获得房产证的，房产转让不具有法律效力。一般情况下，仅有获得房产证的房子才能知道房屋产权人，就具有转让标准。那如果房子是合理合法所取得的，之后应当依法房产证办理的，好提前出让。在出让时，要告之客户尚未取得房产证的客观事实，并协助客户申请办理房地产办理手续。与此同时，假如房子早就在房屋交易中心办理备案，还需办理备案变更登记。

1、签署有关的委托合同。一般《购房合同》中关于授权委托房地产商代办房产证相关条款，这一条文本来就可以理解为是一份独立的委托合同。除此之外，许多房地产商还会继续规定购房者在《购房合同》之外另签一份授权委托其代办房产证的授权委托书。有的时候，房地产商能把办理手续的事务交由专门代办公司或律师办理。

2、交纳房产证的代理费，一般受访人入住情况下房地产商都会要求买房者交纳。交费以后，请你一定保存好收款收据，并一定规定收款单位盖章，不必收“京东白条”

3、到有关部门交纳公共性的房屋维修基金和房产契税。交纳的方式，能够了解房地产商或代办公司的办事人员。房屋维修基金一般由房地产所在城市小区办收费，一些地区现在开始通过银行代办房屋维修基金。

4、按照合同约定的时间也领到房屋产权证。房地产商或代办公司代缴以上税金以后，申请办理房产证办理，并办理抵押后，就可以领房屋产权证了。假如银行扣留房屋产权证和《购房合同》，一定要找机遇细心核实房产证史料记载，一旦存有记述不正确，需及时规定变更。

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