昨日，朝阳区“华樾北京”限竞商品房项目申购、销售方案公告发布。根据方案，该项目将申购家庭确定为最大不超过项目周边15公里范围朝阳区生活和工作的居民。其中，园区的职工优先购买。

“华樾北京”促进区域职住平衡

“华樾北京”限竞房项目位于朝阳区崔各庄乡2909-0603和2909-0604地块F1住宅混合公建用地，该地块于去年10月成交，位于正在规划建设的朝阳电子城北扩区之中，是目前电子城北扩区唯一的一个住宅项目，由首开和金地两家企业共同开发。

该项目本次申购房源共计856套，户型主要是89平方米的三居和143平方米的四居。价格方面，由于是限竞房，该项目的销售均价限定为不超过78148元/平方米，且最高单价不超过82055元/平方米。相比周边同品质二手房有一定的价格优势。

由于完善规划等原因，目前电子城北扩区内仅阿里总部一家企业确定进驻，而且进驻时间约为2024年，除此之外区域内暂无其他的入驻企业。

根据“职住平衡”的原则，经研究该项目的销售范围确定为：面向的是符合本市住房限购政策，在朝阳行政区域内以项目为圆心、半径为15公里工作生活圈的企业、科研院所、非政府组织、在职职工及居民。其中园区的企业和个人优先申购。既符合目前电子城北扩区的实际情况，也尽可能促进区域的职住平衡。

申购和销售将分为三个组别

该项目的申购和销售将分为三个组别，即优先组、次优先组及普通组。

其中优先组为：电子城北扩区、朝阳园管委会区域内企业、科研院所、非政府组织及其在职职工。次优先组为：CBD功能区、金盏管委会、奥运功能区、温榆河管委会、文创园实验区管委会区域范围内企业及其在职职工。普通组为：朝阳行政区域内，以项目为圆心、半径为15公里工作生活圈的企业、科研院所、非政府组织、在职职工及居民。这个范围共包含朝阳区的35个街道、地区。

申购期限为公告发布起15天

对于申购资格的审核，方案规定，优先组的购买人如果是企业，企业税务注册要在朝阳园管委会的管理区域内。购买人如果是企业在职职工的，购买人应就职于这类企业，同时还须今年8、9、10月3个月连续在该企业缴纳社保。

次优先组的购买人为企业的，企业税务注册要在CBD管委会、金盏管委会、奥管委、温榆河管委会、文创园管委会的管理区域内。

购买人为企业在职职工的，购买人要就职于这类企业，同时也须满足近3个月连续在该企业缴纳社保的要求。

普通组的购买人为企业、科研院所、非政府组织的，注册地应在上述35个街道、地区行政管辖范围内。购买人为在职职工的，需要就职企业工商注册地址在这35个街道、地区，如果工作单位是行政机关、事业单位、科研院所、非政府组织的，办公地址要在这35个街道、地区范围内。当然，如果是身份证或户籍地址是这35个街道、地区的居民，自然也有资格购买该项目房源。

申购期限为公告发布起15天，申购完成后，该项目将在公证处的公证下，摇号确定各个组别的选房顺序，并根据摇号顺序进行开盘选房。

文/本报记者 朱开云

相关新闻

公共租赁住房租赁合同示范文本发布

本报讯（记者 朱开云）为进一步规范本市公共租赁住房配租及租后管理，维护租赁当事人合法权益，加强合同示范文本管理，近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局联合发布了《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本。

示范文本自发布之日起正式推行使用，当事人可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市场监督管理局网站（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。

此次发布的合同示范文本，吸收了近年来政策成果和实践经验，与北京市住房保障办公室2011年12月印发的《北京市公共租赁住房租赁合同（试行）》相比，主要做了以下四个方面的调整：

一是增加了合同说明、特别提示等内容，便于承租人知晓公租房相关政策，符合条件的及时申领补贴，自觉规范租赁行为。

二是增加权利义务关系和续租条款，明确承租人要求出租人及时安排维修的权利，保障承租人正常使用房屋。

三是细化合同解除与终止条款,对承租人违规使用公租房及拒不配合管理、调查等情形，出租人有权单方解除合同并收回房屋，保障公租房合规使用。

四是进一步细化了违约责任条款, 对违规转租、转借、从事营利活动等行为的惩戒，包括记入不良信息档案、五年内限制保障性住房申请资格、向社会曝光违规信息、联合惩戒等。

朱佳琪(EN042)