再过不到60天的时间，2019年就将成为过去，各行各业难免做出一番回顾和展望，房地产也是如此。盘点2019年全年房地产，可以总结为一个“稳”字，房地产平稳不仅仅表现在房价上，更重要的是表现在房地产开发企业的投资积极性、拿地积极性和商品房销售情况，不管是哪一样，与前些年相比2019年都“趋稳”，热度不再。

随着房地产开发投资持续走稳、房价涨跌平稳的时间拉长，楼市炒房的水分逐渐被挤了出去，当市场上剩下的只有刚需的时候，也正好应了国家早就定调的“房住不炒”的基本指导思想。这其实是楼市的一种回归，房子的本质属性就是“居住”，很多人买房之所以更看重升值，是因为在过去房地产确实因为房价高速上涨带动了一大批人财富增值，但房地产的造富属性并非建造房子的“本初目的”。随着房住不炒的一步步回归，房地产终究还是迎来“拐点” 。新年将至，楼市罕见2大信号，年内首次：

信号一：调控482次，再创新高，年内首次。

从调控的频次和力度，其实最能够看出当下和未来短期内房地产走向如何，调控步步紧逼，那么房地产自然高涨不到哪里去（同时也不可能冷却到哪里去），调控松懈、趋缓的情况下，楼市的涨跌发展空间自然就变大，涨跌都有可能。所以看待楼市行情如何，首先就要看当下的房地产调控力度如何。

进入2019年，虽然说楼市经历了短暂的小阳春、也经历了某沿海城市房价下跌风，虽然不少房地产专家纷纷呼喊放松调控力度，但是从1-10月份全国调控来看，力度和次数都未减少。根据中原地产研究院数据，2019年前10个月房地产调控累计482次，次数再创新高，超过去年同期的20%（2017年为250次，2018年405次），可以看出，如果把11月和12月的调控次数预估进来，全年调控也将创出新高，调控史上罕见。

调控一方面是防止房价过热、防止过快上涨，但同时也要防止房价过快下跌。不管是大幅上涨、还是大幅下跌，都不利于楼市稳定，房地产在过去的20多年里，对国家GDP增长的贡献很大，特别是在许多城市一旦经济出现了不景气的时候，第一件事儿就是想到放松房地产调控，用房地产刺激一下经济，从而激发活力。虽然在2019年中明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是房地产对经济的促进作用在短期内依然不可忽视，所以房地产平稳着陆才是关键，调控政策不能太紧也不能太松，考验的是一城一策的具体策略手段。所以2019年房价应该是“稳了”。

信号二：房价平稳时间拉长，也属房地产历史罕见。

看待房地产行情如何，除了看国家对房地产的调控力度之外，还可以从数据中略知一二，最近2个月以来，楼市指闻总转发一些关于今年房地产开发投资、房地产销售、房价变动等方面的官方数据，如果你看到过，相信也能对今年的楼市基本趋势略有知晓，概括起来，2019年的房地产与前些年大有不同：

根据中指院数据统计，2019年1-10月份，TOP10的房地产企业一共拿地总额8234亿元，占TOP100的房地产企业的35.2%；TOP30的房地产企业一共拿地累计达到14916亿元，占TOP100企业的63.8%，龙头房地产房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-10月，TOP10的房地产企业拿地门槛为大约是461亿元。

从溢价率上来看，自从进入2019年1月份以来，房地产土拍市场就基本保持稳定，溢价率并没有出现前些年的频频刷新历史记录的情况，这也正好符合住建部在年度制定的“稳地价稳房价稳预期”的目标。开发商拿地积极性不高，还表现在土地流拍上，数据统计1-10月份全国土地流拍接近500块，从中也可看出问题。

购房人不再买高厌低，买房目的越来越理性。

在房地产历史上，“买涨不买跌”是购房者的习惯性选择，每当房价上涨期，很多人更愿意冲向楼市买房，每当房价下跌期，观望成为了必然的选择。但是在2019年，这种买房惯性似乎失效了。买房越来越理性、买房的“居住”目的越来越单纯成为了当下主流购房风向。其实，当房地产市场的炒房水分被挤出去的时候，这种结果理所当然。

根据央行前不久发布的央第三季度储户调查报告数据，在下一季度具有买房打算的买房的人比例为21.5%（而具有买房打算的人在上一次显示为21%），呈现微微上涨趋势。报告还显示，对于看涨下一个季度房价的人比例是29.3%（上一次这一数据显示为28.2%），显而易见，更多人从这样季度开始看涨房价了。虽然看涨房价人增多，但是其增幅远远高于准备买房人比例的增幅，也就是说虽然大家认为房价会涨，但是买房并不“逐高”，买房理性凸显。

李嘉诚、马云说法成真，2类人遭遇麻烦了。

说完楼市现状，有心人就会发现，马云、李嘉诚其实早有暗示，马云除了房价如葱之外，在一次内部员工信中告诫，在之前我支持买房，但是现在更应该学会租房。言外之意很明显，一方面劝诫年轻人不要过早背负房贷压力从而失去了奋斗的动力，另一方面说明房价并不会向往年那样大幅上涨了；李嘉诚撤出楼市之前也说过，不赚取最后一个铜板，似乎也在说明房地产的拐点将至。如今看来，他们说的都是真的。

随着房价拐点的到来，买不买房、该如何买房的问题就显得非常突出了，楼市指闻提示，随着我国房地产从高热的炒房状态转向平稳的刚需状态，市场上的各类买房人群也应该随大流、看清大势，今后有2类人要遭遇麻烦了：炒房者和囤房人。

一方面房价不再高涨，让炒房者失去了机会，如果继续一味炒房，可能只有吃亏的份；其次就是囤房人，与炒房人不同，它们不追求快进快出的差价，而是有钱买房子搁在那里，随着房地产税呼之欲出，囤房或许增加持有成本，得不偿失。

来源：楼市指南