南都讯 11月21日上午10点，备受瞩目的金山新城马安中心区首批33、34号地块结束，结果出人意料。挂牌编号为GP-2019-33号地块无溢价被深圳创应企业管理有限公司以20.34亿元挂牌价拿下，没有产生溢价，折合楼面价5501元/平方米。而同时推出的另一宗挂牌号为挂牌编号为GP-2019-34号地块，则无人竞价而流拍。

上述两宗地块为金山新城马安中心区推售6块地中，最先挂牌的地块，和行业预计的众多房企有意向哄抢相比，结果令人意外。

挂牌编号为GP-2019-33号地块，编号为LJL-38-10-01，挂牌起始价为20.34亿元，宗地使用权面积为11.29万平方米，规划建筑面积为36.97万平方米，起始楼面价：5501元/平方米。从2019年11月7日开始挂牌，11月21日上午10点孤挂牌截止。

最终深圳创应企业管理有限公司以挂牌起始价20.34亿元成交，折合楼面价5501元/平方米，业界观察人士解释，应该是无人竞价所致，“就一家企业竞拍，只能底价成交。“

南都记者查询，深圳创应企业管理有限公司成立于2019年9月，其有深圳安创投资管理有限公司控股，而安创投资的100%控股股东则是深圳平科信息咨询有限公司和深圳恒创投资有限公司，而两者的背后的大股东分别是深圳平安金融科级有限公司和平安不动产有限公司。

中国平安自2019年3月在博罗长宁拿下3宗地之后，终于进驻惠州城区。

按照自然资源局的挂牌预知，取得LJL-38-10-01地块土地使用权人按规划要求承担LJL-38-09、LJL-38-10-01、LJL-38-10-02地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政府相关部门，并开放给公众使用。与此同时，取得LJL-38-10-01地块土地使用人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-38-10-02地块幼儿园和LJL-38-09地块初中学校的建设，建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园、初中学校应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如LJL-38-10-01地块分期建设，相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

一位要求匿名的观察人士称，还是年底资金紧张成交金额较大20亿，现在也只有平安这样的企业能拿出。

该地块土地状态平整，不涉及旧改，和中海阅江府一路之隔。

而同时推出的另一宗挂牌号为挂牌编号为GP-2019-34号地块，则无人竞价而流拍，宗地面积3.32万平方米，最大建筑面积15.17万平方米，挂牌价8.35亿元，起始楼面价5500元/平方米。

中洲控股惠州副总经理曾焕中解释该地块流拍的原因时表示，34号占地太小，限制条件太多，还要配件幼儿园，项目盈亏平衡难度不小，年底各家开发商资金也并不宽裕，市场热度没有去年高，该区域的利好和配套还不完善

采写：南都记者 蒋奇政

编辑：黄亚岚