今年8月，建国北路因地铁施工发生路面坍塌，导致附近的树园小区31幢严重开裂。最近又出现了新情况：租客秦先生因补偿款的问题和房东产生了纠纷。

原来，根据估价情况，秦先生可以得到约4万元补偿款。按流程，这笔补偿款会和房东应得的补偿款一起打入房东的账户，再由房东转账给租客。但房东收到款项后，迟迟不肯将租客的补偿款支付给秦先生。

为何不将属于租客的补偿款给秦先生？房东陈先生的说法是，租客上报的损失里面有一些属于自己，但具体是哪些物品，他不肯多说。

对此，秦先生表示，这完全是谎言，房东就是想侵占租客的赔偿款。

那么，若秦先生采取向法院起诉的方式来维权，该房东的行为是否构成不当得利呢？

律师说法：

浙江博方律师事务所孙建萍律师表示，根据《民法总则》和《民法通则》的相关规定，不当得利是指在没有合法依据的情况下，因有损于他人而取得的利益。

按照秦先生和搬迁指挥部的说法，房东收到的补偿款项中，有4万元应当是属于租客秦先生的财产损失补偿款，即为秦先生的应得利益。搬迁指挥部发放前就已和房东签字确认其中4万元应当属于租客，说明对该钱款的归属房东是明知的。

之后在多次沟通中，房东始终不肯将该部分钱款还给秦先生，使得秦先生的应有利益受到损失。在房东没能给出合理解释的情况下，房东拒不向秦先生支付相应补偿款的行为很有可能构成不当得利。

律师建议：

孙律师建议，租客秦先生可向法院提起不当得利之诉，向房东主张请求返还不当得利以及相应的利息损失。

同时，租客在主张相应权利的时候，应当注意留存相关能够证明房东构成不当得利的证据，如损失上报、估价确认的相关凭据；搬迁指挥部向房东付款的凭据；以及房东曾签字确认补偿款中有部分款是属于租客的凭据等。

来源：萧山日报

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