中国商报/中国商网（记者 祖爽）共享办公空间企业WeWork的一份IPO（首次公开募股）文件引发了市场多米诺效应。近日，有消息称，经历了IPO失败的WeWork有意关闭中国区的共享办公空间。然而，WeWork奋力走出黑暗仍需时日，共享办公空间的商业模式再次引人深思。

CNSPHOTO供图

IPO遇阻 共享办公巨头现穷途

近日坊间传出，WeWork有意关闭中国区的共享办公空间。据称，WeWork的整体入驻率从9月的79%降至10月的78.1%。

两个月前，WeWork雄心勃勃谋划上市蓝图。今年8月，WeWork向美国证券交易委员会递交了IPO申请，但并未明确上市时间表。如果WeWork成功上市，此次IPO将成为今年美国股市第二大IPO，仅次于今年5月上市时融资81亿美元的Uber。

然而，招股书彻底暴露了WeWork的软肋。 三年来，该公司的营收从2016年的4.36亿美元增长至2018年的18.21亿美元，今年上半年其营收已达15.35亿美元。然而，营收增长的另一面却是不断扩大的亏损。该公司的亏损从2016年的4.29亿美元扩大至2018年的19.27亿美元，今年上半年，其净亏损近6.9亿美元，亏损增速已追赶上了营收增速。

WeWork的估值迅速缩水，债券面值创下去年4月发行以来的最大跌幅，部分公司高管选择出走。今年9月30日，WeWork新任联席首席执行长阿蒂和塞巴斯蒂安表示，将无限期推迟IPO。

在危急之际，伸出援手的是软银集团。软银集团证实，将向陷入困境的WeWork注资数10亿美元，软银集团在WeWork的股份提高至约80%。如果没有软银的救助，WeWork到11月初就会现金告罄。但是，该周转计划将使WeWork裁员4000人。此外，作为软银救助计划的一部分，创始人诺伊曼同意放弃对WeWork的控制权。

调整战略 WeWork或撤出中国市场

伴随着软银的接手，WeWork也将继续精简开支，把重心放在核心业务上，其中就包括从中国、印度和拉丁美洲的大部分地区撤出。

有报道称，上海的WeWork办公地点已经建立了43600个办公场所，10月份的空缺率为35.7％。在深圳，该公司拥有8000个办公桌，空缺率为65.3％，而该集团在香港的8900个办公桌中，空置率为22.1％。该公司还在西安设有多个办事处，那里的空缺率为78.5％。

有消息称，现在WeWork正在评估位于中国的共享办公空间是否可以关闭。实际上，在推迟IPO和诺依曼辞去首席执行官职务后，WeWork已暂停了在中国的扩张计划。

背景资料显示，WeWork于2016年开始在中国市场的运营。一年后，软银集团和弘毅资本、挚信资本出资5亿美元，与WeWork成立了合资公司ChinaCo，WeWork在其中持有59%股份。

从招股书中可以看出WeWork对于中国市场的重视。在长达350多页的招股书中，WeWork提到中国173次，其中大部分与ChinaCo有关。去年，中国市场营收占WeWork总营收的5.5%，高于一年前的3.4%。同期，中国市场的财产和设备占比从2.2%增加到5%。

网经社电子商务研究中心生活服务电商分析师陈礼腾在接受中国商报记者采访时表示，WeWork的模式是对传统办公写字楼的一种迭代优化，一定程度上确实解决了产能过剩的问题。但WeWork发展初期用户多数是初创企业，这些短期租赁的用户对wework发展带来太多的不确定性。而除了模式问题，市场环境、公司管理、盈利能力、政策等都是影响发展的因素。市场以及文化差异决定了WeWork模式并不适合我国，共享办公平台要想发展，需要进行本土化改良，结合政策、市场去制定适合中国企业发展的模式。

模式单一 共享办公是门好生意吗

短短两个月，WeWork从备受关注的共享办公巨头沦为资本市场“弃儿”。同样，国内其他的共享办公企业的日子也并不好过。

近日有消息称，SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给共享办公品牌筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。

2015年，SOHO中国正式推出共享办公品牌SOHO3Q。同年年末，SOHO中国在年报指出，SOHO3Q在北京和上海已经建成了11个中心，有1万多个座位投入使用。SOHO中国去年的年报显示，截至去年年底，SOHO3Q拓展至全国七个城市共31个中心，拥有超过3万个工位。

据悉，SOHO3Q创立至今一直处于亏损的状态。在去年的SOHO股东大会上，有股东直接提到，“希望SOHO3Q别烧太多的经营性现金流，也别烧太多的利润。”在今年的中期业绩报告中，SOHO中国一改以往的态度，对SOHO3Q业务只字未提。

对于这块仍未找到盈利模式的业务，SOHO中国首席财务官倪葵阳在今年5月召开的股东大会上也曾公开透露过运营的困难。“从市场来看，其实去年全年咱们的出租是承压的，而且就今年过往的几个月来，压力很大，退租是非常明显的，出租的活跃度也是不够好。”她还透露，今年的计划是“把这盘生意做得不亏损”。

近几年接连并购方糖小镇、洪泰创新空间、无界空间、wedo联合创业社、爱特众创的优客工场也仍未破解盈利难题，其创始人毛大庆坦言：“我们远不是一个已经弄清商业模式、摸透盈利模式、可以持续增长、不停对社会创造价值的公司。”

另一个尴尬的现实是，部分共享办公企业仍然扮演着“二房东”的角色，整租下办公空间后以工位为单位再出租。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示，共享办公的理念在于资源共享，只是整合房源、贴牌出租实质上仍然是传统的办公模式，并没有体现出共享的精神。相关企业后续应进一步转变商业模式，研究用户需求。

陈礼腾则表示，我国的共享办公仍旧处在行业起步期，各个平台也处在扩张探索期，但共享办公依旧具备发展前景。据国家信息中心发布《中国共享经济发展年度报告(2019)》显示，去年中国共享办公营业额同比增长87.3%，明显高于整体共享经济营业额41.6%的同比增幅。