11月20日下午15：00 时 ，因开发商没有兑现“首付8万送8平米入户花园”的承诺，两名业主将开发商诉至法院。开发商表示，送花园的优惠期已过，在购房合同中明确用其他优惠代替了赠送花园的优惠。在两名业主相继胜诉后，日前有180名业主将开发商赤峰中天房地产开发有限公司（以下简称“中天公司”）诉至内蒙古赤峰市元宝山区法院，案件将于11月29日开庭审理。

下午，《民主与法制法制》李蒙主任首先介绍说：吴某、滕某某与中天公司房屋买卖纠纷研讨会，是民主与法制网关注的一个研讨会。今天请到了法律出版社应用分社的戴伟社长给我们主持。今天有民主与法制网、华星卫视在录像，还开通了抖音的直播号，是2192664173，将来微信群也可以看抖音的录像，现在直播只能在抖音里看。会议由戴伟先生给我们主持。

今天参加研讨嘉宾的有：青锋，中国行政法学会顾问、原会长，原来是国务院法制办行政立法的领导。北京师范大学黄振中教授博导.张中教授，中国政法大学证据科学研究院副院长，博导。纪格非教授，中国政法大学民商经济法学院教授、博导。 王雷副教授，中国政法大学民商经济法学院副教授，博导。 谭柏平教授，是北京工业大学法律系的副教授。还有与会的各位律师朋友：北京京师律师事务所合伙人刘志民律师。北京大禹律师事务所的主任李逊律师。北京中盾律师事务所张建锋律师。

此案的案卷材料显示，中天公司为赤峰市元宝山区平庄御龙湾小区项目的开发公司。2011年11月，中天公司在《赤峰亿翁广告》上刊登内容为“首付款8万元＋送8㎡入户花园，提前入住御龙湾”的广告。2011年12月，中天公司不再采用开盘早期“赠送8㎡入户花园”的营销方式。2011年12月16日起，该公司将售房广告变更为：“首付8万元，中央景观多层，全城发售。”附宣传语提示：“预知活动详情，请到御龙湾营销中心咨询。”

2015年，业主吴某将中天公司诉至法院，其表示自己在看到“首付款8万元＋送8㎡入户花园，提前入住御龙湾”的广告后，于2013年6月签订购房合同。2015年3月3日，吴某从测绘公司了解到，御龙湾小区“入户花园”按实际建筑面积计算并计入各户套内面积，即产权面积中包含“入户花园”的面积。 吴某表示，中天公司宣称的赠送，实际上是按照面积收取了房款，因此起诉要求返还“入户花园”部分的购房款和相关利息。中天公司表示，优惠广告是阶段性的，广告下方标注了“详情到售楼中心咨询”。而且吴某的购房时间也不在广告发布期间内，对吴某的具体优惠政策，已经体现在了购房合同中。2015年，业主滕某以同样的理由提起诉讼。

案卷材料显示，吴某与滕某起诉开发商的案件，先后经历了法院一审、二审以及法院的再审，其间还涉及检察院的抗诉。业主吴某的案件2016年3月，赤峰市元宝山区法院判决中天公司败诉，吴某胜诉。一审法院认为，中天公司发布的广告中刊登了“首付8万＋送8㎡入户花园，提前入住御龙湾”的内容，对吴某的购房意愿及房屋价格的确定产生了重大影响，故应认定该广告性质为要约，该内容虽未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容，对双方均具有法律约束力。同年9月12日，赤峰市中级法院终审判决中天公司胜诉，吴某败诉。二审法院认为，本案中，“首付8万＋送8㎡入户花园”并非对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。中天公司发布广告时间为2011年11月，而吴某购房时间为2013年6月，没有证据证明其在购房时仍可享受赠送8平方米入户花园的优惠政策。

2017年6月13日，内蒙古自治区高院指令赤峰市中院再审本案。2017年9月15日，赤峰市中院再审判决中天公司败诉，返还吴某“入户花园”部分的购房款及相关利息。2018年2月12日，赤峰市检察院认为上诉再审判决错误，决定支持中天公司监督申请，并提请内蒙古自治区检察院进行民事监督；同年11月15日，内蒙古自治区检察院决定，不支持中天公司民事监督申请。业主滕某的案件中，其在一审和二审遇到的情况与吴某相同，即滕某一审胜诉，二审败诉。但内蒙古自治区高院于2017年3月10日驳回了滕某的再审申请。2018年11月28日，内蒙古自治区检察院决定支持滕某的民事监督申请。同年12月14日，内蒙古自治区高院裁定提审本案。今年10月8日，内蒙古自治区高院判决中天公司败诉，返还滕某相应购房款和利息。

吴某与滕某胜诉后，和两人同小区的180户业主于今年10月23日将中天公司起诉至赤峰市元宝山区法院。上述业主认为自己享有“赠送8㎡入户花园”的优惠活动，“入户花园”的面积不应计入产权面积中,业主们要求中天公司返还相应购房款及利息,180户业主继续起诉开发商，案件将于本月开庭.