经常关注楼市的朋友都知道，随着国家“房住不炒”政策的落实，全国多个城市的房价都停止了上涨，甚至一些城市的房价还出现了小幅度下跌的情况。房价下跌之后，各地房屋的成交量出现了明显的下滑，因为国人买房的理念就是“买涨不买跌”，房价下跌之后，很多刚需族都不敢买房了，因为他们不仅看不到房屋的增值空间，反而容易成为高房价的“接盘侠”。除此之外，大部分刚需族都认为房价会继续下跌，所以他们都选择观望，希望等房价进一步下跌之后再买房。那么，房价会持续下跌吗？相信大家也知道，近几年房屋的建筑成本一路飙升，地皮的价格也在上涨，这也是推动高房价的一个主要因素。

地皮在涨价

房屋价格上涨以后，城市中的拆迁成本也越来越高。反之，城市拆迁的人数越多，当地的房价也就越高。短期来看，这就是一个走不出去的死循环。因此，现在的土地价格也是越来越贵，从过去十几年房地产市场发展的数据来看，我国好多个城市的土地拍卖价格都在持续上涨。客观来说，土地价格上涨也是很正常的一件事，因为随着城市化的发展，土地的数量会越来越少，特别是核心地段的土地，那更是寸土寸金。所以，过去十几年的时间里，土地的拍卖价格一直上涨，房子的价格也在一路上涨。

建筑费用上涨

现在房子的建筑费用也越来越高，因为建筑材料和工人工资都在上涨。不过，建筑费用可以说是楼盘建造总成本里最不值钱的一部分了，它对于房价的上涨推动也很有限。一般来说，普通小高层（15层以下）一平米的建筑成本也就是1500元左右，如果是高层建筑（20—30层），一平米的建筑成本也不应该超过3000元。当然了，一线城市的建筑费用肯定要高过二三线城市和四五线城市。所以，从楼盘的整体造价来看，建筑费用占的比例是比较小的。

未来房价会进入调整期

专家预测，未来楼市应该会进入一段调整期，在这个期限内房价不会出现大幅度下跌，也不会出现大幅度上涨，而是趋于稳定水平。调整期过去之后，房价也肯定不会像过去那样猛涨了，不然“房住不炒”等调控措施就失去了其意义。专家认为，调整期过后，房价应该会随着市场的发展而缓慢上涨。首先，城镇化率会带动房价的上涨，未来会有很多农村人口流入城市。其次，房屋的建造费用和地皮费用每年都会上涨，人们的工资也会上涨，所以房价也会缓慢上涨。

综上所述，未来房价不会降低，而是会进入缓慢增长期，这对于广大刚需购房者来说，是一个非常好的消息。其实，房价缓慢上涨就是楼市健康发展的一个重要标志，只有把房价稳定在一个持续缓慢上涨的水平，刚需族才能安心买房，经济也可以得到较好的发展。

来源：麒麟说财经