11月12日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》（以下简称报告）。报告显示，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续五个月小幅上升。

中国商网 孙瑞/摄

根据融360大数据研究院的监测数据，2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP（1个BP等于0.01%），环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月，房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。

具体来看，10月末，M1（狭义货币供应量，是经济周期波动和价格波动的先行指标，M1增速高，则楼市升温；M1增速低，则楼市降温。）同比增长3.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.6个百分点。10月末，住户部门贷款余额同比增长15.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和2.8个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示，从金融数据和房地产销售及价格的历史走势来看，有较高的一致性。10月份，房地产行业金融环境较上月小幅收紧。虽然近几个月由于猪肉价格大幅上涨，CPI逐渐走高，货币宽松的空间短期或暂时缩小，但随着全球货币宽松预期强烈，中期来看我国金融环境整体上还将进一步宽松。

预计年内或明年上半年有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值；年内百城二手房价格同比涨幅还将收窄，有可能进入负区间。

（新闻源：易居房地产研究院、融360大数据研究院）