最近，有网友反映，他有一套多余商品房从今年3月份开始挂售，但是来看房的人有不少，而真正出手购买的却没有。更让人难堪的是，这位网友已将房价下调15%，达到中介要求的全小区最低价，但还是乏人问津。似乎现在一二线城市二手房也越来越难卖了，究竟是楼市已将炒房客冻结了呢？还是另有其他原因？

对此，我们认为，很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因：第一，像上海、北京这样的一线城市，房地产实行限购政策，很多人并不是不想买房，而是被政策限制了，没有买房资格。在这种情况下，抛售房产的人多，而买房的人少，自然房价挂了很久却没有愿意买。真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令，规定炒房客在买了新房后，要等二至三年后才能抛售房产。

第二，国内经济下行压力较大，很多生意人因经营困难，急需要抛售名下房产，回笼资金。而对于购房者来説，他们往往喜欢买涨不买跌。在经济形势一片大好，房地产过热的背景下，二手房只要挂出来就会有成交。而现在国内经济不振，实体经济低迷，很多购房者都处于观望状态，大家反而都不急于出手购房。如果此时，二手房业主的房子本身比较老旧，或者房型不佳，要想成交变现的可能性就较差了。

第三，现在二手房挂售很久没卖出去，因为二手房价格在微跌，购房者开始处于谨慎。同时，国内房价在经历了四年的轮番上涨，从一二线城市到三四线城市，再到县城，都涨了一遍，很多家庭都有好几套房产，并不缺少房子住了，当地房价趋于饱和。同时，由于房价过高，远远脱离了当地居民的购买力，低收入群体买不起房。这样一来，房地产市场需求量骤降，二手房挂售很久也难卖出去。

现在问题是，二手房呈现“有价无市 ”的格局，到底説明了什么问题呢？首先，如果説一手房要大幅降价，地方政府不会批准的话，那二手房市场则更加市场化，如今二手房低迷，説明房地产调控起到了积极效果，投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌，然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。

再者，二手房“有价无市”的局面不会僵持太久，当大量二手房产长期没有成交的情况下，业主也只能选择打折促销，如果还是没有人来接盘，那业主打折的幅度可能扩大至20%-30%的幅度。实际上，象青岛房价从21000元/平方米，跌至16500元/平方米，环京楼市燕郊房价从4万元/平方米，下跌至2.4-2.6万/平方米，也不是照样跌去20%-30%。只有把房价降至当地刚需买得起的价格，那么房地产的成交量才会再次爆发。

最后，在投机炒房需求退出后，通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交，而那些老式小区、房型较差，环境不佳的小区，以后就更加难脱手了。对于普通投资者来説，如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好，越到后来越难变现。当然，三四线城市人们都喜欢买新房，二手房市场本来成交量就低迷，建议大家以后别再买三四线城市的二手房，小心买进容易卖出困难。