来源：深圳楼市情报

这两天， “惠港16条”让人们绷紧了神经。

一天之内，各种解读层出不穷，中央下的是怎样一盘大棋？会对深圳楼市影响几何？大湾区融合发展更进一步？于谁是利、于谁是弊？会闹的孩子有糖吃？总之，许许多多…

附16项措施简述：

一、便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋

二、支持香港居民在内地便捷使用移动电子支付三、在粤港澳大湾区试点推出香港居民异地见证开立内地个人银行结算账户四、保障在粤工作的港澳居民子女与内地居民子女同等享受教育五、探索建立跨境理财通机制

六、为非中国籍香港永久性居民往来粤港澳大湾区内地城市提供便利七、容许在大湾区内地城市的指定港资医疗机构使用已在香港注册的药物和常用的医疗仪器

八、香港与内地律师事务所合伙联营措施、法律顾问措施、特设考核措施九、进一步扩大建筑业专业人士资格互认范围十、扩大港澳建筑业专业人士在内地执业优惠政策实施范围十一、给予保险监管优待政策十二、取消香港服务提供者在内地设立保险公估机构的年期限制十三、支持港澳债券市场发展（巨灾债券）十四、支持深港科技创新合作区建设十五、对进境动物源性生物材料实行通关便利十六、放宽内地人类遗传资源过境港澳的限制

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无疑，“惠港16条”中，开放港澳居民来港购房限制，对于本身就限制重重的深圳购房者来说，意见不小。

首先来深购房至少也得有个深户吧？没深户再咋地也得有个连续不断的5年社保吧？是5年！不是5个月，这里可还没有谈及资金的限制？（迟到的领悟..）

所以，网友们的意见可谓有理有据：

有人表示，只对港澳人却不对外省市人拆墙，有考虑过内地宝宝的感受吗？（主编让配个哭的表情…）

有人发出质问，难道深圳的房价不贵吗？深圳的年轻人就能买的起吗？

有人又说，大湾区的“拆墙”，打通居住是很重要的一环，相信随着融合的深入，不仅港澳居民，其他大湾区城市也会不断降低流动门槛，这才是我们期望的大湾区！

也有港人表示，在此之前，港人来湾购房，要么找人替名代持，要么通过注册公司购买，如今出台“惠港16条”，无疑，是对港人抛出的实实在在的“福利包！”

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这次出台的“惠港16条”，不是突然“袭击”！

粤港澳大湾区发展规划纲要就已经提出，要探索推进在广东工作和生活的港澳居民在教育、医疗、养老、住房、交通等民生方面享有与内地居民同等的待遇。

据媒体报道，“八月香港居民到深圳购房人数增多，已经很明显。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“香港居民的置业需求非常旺盛。而且从香港和大湾区内地城市两个市场的对比来看，大湾区有政策的利好，市场表现强劲。

深圳是香港人最喜欢的购房地，这些年深圳房价的上涨，少不了香港客的推波助澜吧！

去年9月1日，港澳台的居民就可以凭借居住证享受“使用住房公积金”等福利，鼓励移居大湾区。

随后形成了一波港澳台同胞在内地的买房热。

交通、价格优势成为香港人来大湾区内地城市置业的主要原因。据南华早报报道，2018年，香港人在粤港澳大湾区买下了近100亿人民币的房产，同比增长10%。

据中原地产调查了505名香港市民，有14%表示有计划在未来5年内在大湾区内置业，最感兴趣的城市分别为珠海、深圳、中山、惠州，超半数人群置业预算在400万元港币以内。

这个价格，几乎可以在除了深圳以外的8个城市，任性地买买买了！

深圳离得最近，但房价依旧高企，但也根本抵挡不住香港人的购房热情呀！毕竟他们都比较有钱，哪怕他们自个儿觉得没钱，但于我而言，也是要抬头仰望的！

早在10年前，深港房价一体化概念就开始提出。有市场调查显示，罗湖区的人民南片区香港购房者占比甚至接近50%。

随着，粤港澳大湾区各城市之间，高铁网络铺开，更加强了这一局面！

香港西九龙高铁去年正式开通运营后，该站到深圳福田的时间缩短至14分钟。高铁速度让两地变得像是一个城市，深港双城生活变得切实可行。

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这一切，表面上欣欣向荣，但是对于已经房价高企的深圳而言，却多多少少透露出了一些隐忧！

那位留言说“难道深圳的房价不贵吗？深圳的年轻人就能买的起吗？”，我真想给他个实力么么哒！

此次对港澳居民开放限购的“特权”，会不会引发大湾区房价的上涨？

有人说，珠三角近20万亿的巨大楼市库存，港人有限的购买力，根本就是九牛一毛？或只针对临港澳片区、及高铁所到之处有较为明显的影响。

但我认为，对房价的影响，深圳怕是要成为“重灾区”！

中山是不少香港人的祖籍，会有一部分港人“回家”购房，惠州的海滨度假风，也让香港人“爱不释手”，珠海别说，城市面貌大湾区第一，没产业没人口的珠海房价三四万，香港、澳门人贡献了不少吧？！

深圳离得最近，经济状况又好，用全国热钱投票的区域，岂是香港、澳门大咖们可以放过之处？上面也提到，罗湖区，南片区香港购房者占比接近了50%！就目前来说居住在福田口岸附近，每日来回深港的香港人人也不在少数吧！？

所以二妹认为，开放香港人、澳门人来大湾区购房不受限，对房价有一定的影响，而且，上升！唯恐！难免！

只要政策一执行，定会有相当大的一批香港人流入大湾区，短期、长期都会对大湾区的楼市产生杠杠的支撑作用！

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但是，目前香港人到大湾区置业还是存在一些障碍。（大障碍已除，其它的都是小丢丢啦）

例如，购房资金进入内地需要经过外汇审查，香港银行对于向内地汇入人民币一般每日同名账户最多8万元的金额限制，相对于动辄百万的首付款项，可能要花上好几天、好几十天（天哪，障碍好大，好麻烦…）

此外，尽管许多银行对港人开放了按揭贷款业务，但可能还有一些隐性的限制，办理起来不一定非常方便，有一个磨合的过程。（请问，谁不是向着有钱人？）

当然，你说香港人来大湾区购房，会整体拉动房价迅速变天，根本就是无稽之谈，但足足称得上今年内，楼市冬日里的一掬暖阳了！

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政策如此偏向香港人，大家心知肚明，我也不小家把式一家人说两家话了！或许，大量港澳人口流动往返，带来的化学反应，才是最值得期待的新明天。

“16条”只是发轫，大融合始于足下！分析认为，大湾区需要新的融合模式，即由以往的注重资本引入，转向资本和劳动力引入并重。这需要扩大投资领域，尤其是第三产业的领域。

同时给予香港居民国民待遇，允许他们以个人身份到内地创业就业。

后者可以帮助香港居民个体直接参与财富分配，共享大湾区发展成果。“惠港16条”不仅是“粤港澳大湾区发展战略”全盘统筹的关键环节之一，也是“一国两制”、和平统一这“更大一盘棋”的有机组成部分。

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如果以上是叫“开放”，那其实“16条”还涉及“改革”！

1、提高按揭贷款上限

首先是香港购房，实际可最低首付1成！“16条”施政报告提出，港府将会陆续推出短、中期支援措施，包括大幅增加过渡性房屋项目，放宽首次置业人士按揭计划楼价上限——首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元，即一套800万的房子，首付只需要付80万就能上车。最低可首付1成！

2、填海、捐地

其次是，港府还将多管齐下增加土地供应，继续推进“明日大屿”填海计划。

上个月新世界执行副主席兼总经理郑志刚捐地的新闻，想必你们也有所耳闻，9月25日的集团业绩发布会上，宣布集团将捐出不同地点总共300万平方呎（合27万多平方米）的农地，捐赠对象包括香港特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。

所以，善良的富人们是要打算救济一下二妹这样的三无青年了么?

好了，今天就到这儿，加班加到脚杆痛！

总的来说，粤港澳大湾区战略的提出和推动，尤其是此次“惠港16条”的出炉，很多人还是报以乐观态度，至少摁下了政策创新和突破的按钮，粤港澳大湾区要想真正落到实处，充分发挥“大融合”的优势，还得更全面、更深入地拆除各种妨碍互融、互通的藩篱！

但---记得别涨房价啊~~~