房价要开始大跌了吗？还是要继续涨涨涨？

全美不同的地区或许房价涨跌有所不同，但对于一些豪宅的拥有者来说，如今卖房要做好断崖式暴跌的心理准备。

根据网上公布的记录，美国过去12个月降价最多的三栋超级豪宅，降价幅度逾60%才售出。

这些房子有个共同特点就是：豪+贵。

放在世面上许久无人问津，卖家只能降价，但这一降就是几千万的降。

当然，就算他们再狠一狠，给打个90% off，生活君表示也还是看一看。

现在我们就看看这些“崩塌的豪宅”都是怎么个情况。

一栋佛州海滨豪宅2015年上市喊价1亿5900万元。

这栋占地6万平方呎的海滨豪宅曾是美国最贵待售屋，上市三年无人问津。

屋主只能被迫拍卖。

在2018年11月，最终减价1亿1650万元，以4250万元售出，降价幅度高达73%。

时装大亨黑飞格(Tommy Hilfiger)的纽约市广场酒店公寓。

2013年上市要价8000万元，2019年以3125万元脱手，降价幅度为61%。

一栋洛杉矶贝莱尔(Bel-Air)高级住宅区的巨宅2017年上市，喊价2亿5000万元。

是当时美国最贵的待售屋，但是2019年却以9400万元脱手，降价幅度为62%。

我们老百姓买房时所说的地段，品味，逼格这些房子都有，但为什么会崩盘呢？

参与交易的南佛罗里达豪华房地产经纪人塞妮达艾森(Senada Adzem)认为，上市时，价格是由卖方根据自己对房地产的投资来决定，而不是根据当前市价来决定。

花在装修房屋的钱与最终售价不成正比，超级豪宅装修到某一地步难以回收投资，收益会大幅递减。

地产经纪人认为黑飞格很难卖出这套6000平方呎顶层公寓，原因有三点：定价、格局和竞争。

他说：虽然这是广场酒店的顶层公寓，但格局和景观...并不符合这个级别的大多数买家的期望。

这栋3万8000平方呎的巨宅最后砍价1亿5600万元才卖掉，交易的的降幅不仅是今年最大，也是住宅房地产历史上最大的降幅之一。

并未参与这宗交易的洛杉矶豪华房地产经纪人科曼(Aaron Kirman)说：(最初的喊价)错了，策略错了。如果两年前他们定出一个符合现实的价格，最后售价可能会更高。

其实各位有钱大佬的问题，普通民众也会常常犯错，特别是一些卖房市场，定价过高，一旦市场萎靡，就会出现不断降价，如今在一些曾经的热门炒房地区，已经出现了这种预警。

房屋买卖网站zillow就曾总结了三条可卖出高房价的原因：

1.选对时机：售屋资讯留在首页的时间愈久

大部分的买房者都会在三月初开始搜寻房地产资讯，任何在网站上的售屋信息可能很快就会因不断新增的售屋资料被往后推，这样一来就不容易被买房者看见。

研究数据显示，全美上网搜寻新屋最大的点击量是在二月底到三月初之间。

所以，当你早于最佳时机将售屋讯息放在网络上，那很快会被挤到后面的列表。

zillow建议，在三月下旬或是四月上旬将房屋讯息上传到售屋网站是最佳时机。

2. 吸引真正买家

卖家可以看看买家是否已和房屋中介或是房贷经纪人签约，如是，这意味着他们是认真地想买房，且已跨出第一步。

数据显示，四月初是这些房屋中介与房贷经纪人开始热络之际。

3. 时间就是金钱

卖房如果可以越快脱手越好，1月1日后，在房屋推出市场的第一个显着下降点就是三月下旬，这个时间点也是最终成交价和标价之间差额最高的。

4.一些卖房小技巧

卖房时整修浴室的售价将比整修厨房要来得高；在售屋广告上加个“cute”（小巧玲珑的意思）字眼会提高你的房价；他们并不建议在好学区投资烂房产，因为增值的空间很有限。房屋所在街道名称也会影响售价。如果街道名有Ct.（Court）和Way 等字样，住宅售价会比有Blvd.（Boulevard）或St.（Street）的同类房价高。而座落于Ct.（Court）和Way的房屋，如果街道只有名称而没有数字，售价会更高。