作者：我是北哥；来源：指北投资

每当经济形势不好的时候，房地产就会成为大家关注的焦点，毫无疑问，现在又到了经济形势不好的时候，不过跟以往不同的是，这一次经济不是一般的不好，而是过去30年最不好的时候。

有多不好呢？我们先来看一下国家统计局最新公布的宏观经济数据。考虑到经济数据太多，我们只挑选几样最重要大家又最为关心的数据——经济增速指标GDP、物价指标CPI，以及货币供应指标M2。

GDP数据：今年第三季度我国GDP同比增长6%，单季GDP增速创1992年GDP季度核算以来的新低。

△GDP季度同比数据

物价指标：9月CPI同比上升3.0%，较上月提高0.2个百分点，自2014年以来首次升至警戒水平，创下近6年新高。猪肉价格仍是CPI上涨的核心动力，9月猪肉价格环比上涨19.7%，同比高达69.3%，创2007年9月以来新高。

△CPI月度数据

货币供应：9月货币供应量M2同比8.4%，前值8.2%。过去一年多时间，M2增速一直维持在8%左右，这个增速也是有数据局统计以来的最低点。

△M2月度数据

其实，要考察经济的好坏，我们还应该看另一个重要指标，那就是失业率，只不过我们国家统计局公布的城镇登记失业率，永远都在3-4%之间，参考意义不大，不看也罢。

想必很多朋友还记得，今年年初的时候，大家都在说一句话：“2019年可能是过去十年中最差的一年”，本来大家都当作是一种调侃，没想到一语成谶——GDP创下30年新低，货币供应增速也创近30年新低，而物价水平却创近6年以来的新高。

大家应该也还记得，上面这句话，其实还有另一半，那就是：“2019年可能也是未来十年最好的一年”！这个预言是否准确必须等到十年以后才能验证，但是从目前的情况来看，无论是经济增长速度，还是物价水平，短期内我们都看不到明确的好转趋势。

中国经济未来到底会怎么走，现在谁心里都没数！而就在中国经济增速持续下行的当下，中国的楼市依然保持了相对坚挺的态势。

首先从价格上来看，9月份：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%；

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%；

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，二手住宅销售价格环比上涨0.7%。

无论是一线城市、二线城市、三线城市，无论是新房还是二手房，9月的整体环比价格都是涨的，因此上涨还是楼市的主基调，而且不光是9月份，今年前三个季度，全国房价整体上也一直在涨。这可能跟大家的感觉不太一样。

再来看一下销售数据：

今年前三季度，全国商品房销售总额达到111491 亿元，较去年同期增长 7.1%。大家知道，2018 年全年全国商品房销售额为149973 亿元，如果今年第四季度也按照前三季度7%的增长速度，2019年全年销售额突破15万亿大关几乎是板上钉钉的事。

今年1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，比起去年同期仅仅下降了0.1%，如果单看住宅销售面积，反而增长了1.1%。

总的来看，2019年，中国房地产市场依然保持了量价齐涨的态势，在整个经济增速趋缓、房地产调控高度紧张的大背景下，这样的表现着实令人“刮目相看”！

看完上面这些数据，很多人肯定会有疑问，房地产真的是打不死的小强吗？我们真的要把房地产这只小强彻底踩死吗？其实这两个问题，我们不妨反过来思考一下，假如没有房地产的高速发展，中国经济会怎样？举例来看一下。

20年前，中国的城镇化率大概是30%左右，最近20年增长了30%，假如没有房地产的高速发展，中国现在的城市化水平一定会大幅低于现在60%的水平，那意味着有数亿现在已经进城的农民还只能呆在农村务农。

过去20年，中国的基础设施建设取得了飞速的发展，公路、铁路、飞机、城市公共设施等的建设速度令全世界惊叹，如果各级政府没有卖地获得的收入，城市的基础建设从何谈起？

过去20年，由于房地产市场的快速发展，带动了多少上下游产业的蓬勃发展，比如钢铁、水泥、玻璃、家具、家电、工程机械……等等，如果没有房地产，这些产业都将暗淡无光。

根据国际货币基金组织的计算，中国过去在房地产的开发投资占到了GDP的24%左右。可以说，过去20年房地产的高速发展不仅解决了老百姓的住房问题，而且还推动了中国经济的高速增长，是中国经济发展的核心引擎。

有人说，你说的这些都是过去式了，时代已经变了，大家都有房子住了，我们国家的人均住房面积都36平方米了，未来中国经济不再需要房地产了！

真的是这样吗？我们还是来看几组数据，用数据说话。

第一个是城镇化，2018年底中国城镇化率接近60%，离发达国家70-80%的水平还有10-20个百分点，这意味着未来还有2-3亿人还要进城，2-3亿人，是整个美国的人口总数，这些人都需要房子住。

第二个是GDP，今年的经济形势非常不好，但是中国GDP依然保持6%以上的增速，学者们普遍预计未来5-10年，中国GDP增长大概率能保持5%以上。GDP和居民收入直接挂钩，这表示大部分人未来依然会比现在更有钱。

第三个是通货膨胀，大家看到上面我们给出的数据了，目前M2增速已经是历史最低了，但依然保持在8%以上的增速，CPI又突破了3%的红线，未来全球范围内的货币贬值和物价上涨是大概率事件。

以上这三个因素结合在一起，我们就不难理解为什么房地产是打不死的小强了。

以前北哥还说过一句话，“哪里的调控最严格，你就去哪里买房”，比如：北京、上海、深圳。其实这句话你也可以这么理解，“如果放松调控，哪里的房价一定会大涨，你就去哪里买房”，比如：北京、上海、深圳……

当然，我们一定不要小看政府的决心和调控的力量，今年730政治局会议明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这一指导方针目前还没有出现任何变化，虽然各地方政府一直在试探性的放松，但是核心城市依然不敢有丝毫动摇，比如：北京、上海、深圳。

我们不敢预期这些地方短期内会大面积放松调控，但我们更不敢想象的是，如果这些地方真的放松调控，楼市又会热成什么样子！

我们不敢，有关部门更不敢！

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁曾经说过，“没有房子谈什么经济？没有房子你会装修吗？你会买彩电吗？会买冰箱吗？有住房的需求才会带动其他的实体经济发展，包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起，我们一定要搞清楚。”

话糙理不糙，房地产当下依然是中国经济增长的基础，这种局面短期之内无法改变。千万不要因为这只小强生命力太过于顽强，就想把它一脚踩死！

我们的地方政府还等着卖地的收入嗷嗷待哺呢！