2020年春节是让很多人都觉得难忘的一年，和以往春节走亲访友不同，大家都安稳呆在家里。即便出门也只是采购一些生活必需品，因为疫情的影响，不少行业消费都出现了缩水的情况。对于很多群众来说，健康才是第一位。

就连一直备受关注的房地产市场，经历的局面也是可想而知的。按照《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》数据显示，在100强房企中，多达70%的房地产企业销售出现了下滑的局面。除了头部房企销售业绩还行，其他中小房企面临的境地都差不多。

根据榜单来看，1月销售第一的房企是万科，销售金额达到567.3亿元，甚至超越了一直占据领先地位的碧桂园。排在第二的则是碧桂园，销售业绩在456.1亿元，第三名就是恒大，销售金额在410.1亿元。从此次销售业绩来看，卖房最为迅速的就属万科了。

其实以往春节期间是房地产市场的淡季，不少开发商想要借着返乡置业的机会，让回到家乡的年轻人能够看房、买房。只不过受到疫情的影响，不少开发商都只能暂停售楼处，不少项目工程也都处于停工的状态。就连中介门店暂时也不能线下看房了，可见楼市受到的影响是不容小觑的。

加上疫情持续进行中，预计市场进入2月之后，不少城市售楼处预计在短期内依旧会保持关闭的状态。对此不少人提出疑问，楼市已经按下了“暂停键”，2020年房地产市场还有可能出现小阳春局面吗？从新房销售这方面数据来看，2月市场成交的数据或将会比1月更加低迷。

有业内人士对此猜测，2020年2月可能会创下近几年来最低的销售记录。当然如果整体情况在2月得到好转的话，3月份市场也许会出现明显回升。总的来说，2020年一季度行业销售规模出现下降的情况还是很有可能的。

毕竟开发商本来是想以返乡置业这一噱头展开一些优惠活动的，但是现在大家每天都不出门，售楼处又处于关闭的状态，这些活动自然也没有办法开展了。对于三四线城市来说，返乡买房的意愿也受到了影响，因此楼市整体成交量下滑是可以预见的。

加上售楼处的不少项目停工，这样一来房企在资金周转这方面也会出现难题。对于这样的情况，开发商自然不会坐以待毙。因此不少房企都开展了线上销售卖房的举动，不过这一举动起到的作用也是显而易见的。房子毕竟不像平时买菜，可能要花费我们百万的资金，光是在线上看一看房子，就能够成交的案例，只是极少数。大部分人还是愿意去售楼处，更加详细直观的了解房子。

从买房这件事上来看，大家似乎更加偏向于线下。售楼处暂停从客观上来说，会让住房交易停滞，部分城市甚至出现日交易量为零的情况。不过更重要的是关注后续发展，出现反弹的情况也未可知。为了更好的应对疫情，楼市各项措施还是发布的比较到位的。不过这一影响在2月份会比较明显，到了3月份房屋交易市场会有所放松。

当然市场也是有着利好条件的，毕竟房地产市场刚需依旧存在，就算现在面临特殊时期整体走势会低迷，但是等到疫情控制之后，这一需求会释放出来。到时候短期出现交易量增长的情况，对于楼市的恢复也是有好处的。如果按照2003年非典时期房地产数据来看，在突发事件之后，一段时间内群众会乐于消费，因此不排除下半年房地产市场出现反弹。对此也有专家表示：房地产市场或将回到“17年前”。

总的来说全年楼市并不会受到太大影响，不过今年一季度大部分房企的销售任务想要完成，似乎难度有所增加。对于市场来说，都希望疫情能够尽快解决，这样就可以有更多的时间去弥补。至于那些说楼市小阳春已经结束的言论，还有点为时过早。

毕竟2020年才刚开始，之后会发生什么情形谁也无法预测。但是房企面临的压力增大是毋庸置疑的，房地产属于典型的资金密集型行业，相信大家都是知道的。加上负债率较高，房企最重要的就是资金要及时回笼。改变目前销售受阻，是各大房企都在思考的问题。

线上销售虽然成交率并不高，但也不失为一个方案。不过只能看成一个应急的措施，对于效果不能抱有太大希望，因为原本线上卖房就只是作为辅助销售的手段。从楼市小阳春的前提来看，市场需要有人买房，与此同时也要有充足的房源可卖。但是现在这个时期，大家都不再关心房子销售问题了，房价的涨跌自然也就变得没有意义。因此近期房地产市场会因为需求出现放缓的局面，房价上涨的动力会明显减弱。

有人说此时对于开发商来说，其实也是一个机遇。因为等到市场逐渐恢复之后，可以将房子的价格适当降低，以此来刺激群众的购买欲望。否则市场处于观望的人群不断变多，想要将房子卖出去就不是一件容易的事情了。不管怎么说现在购房者已经变得理性起来，不会像之前一样盲目跟风买房。多去比较房子的质量和价格，对于购房者来说是有利的。

按照目前楼市的局面来看，市场看空情绪并不强烈，因此房价也不至于会下跌。因为只有市场有交易才能表现出价格，现在大家都不出门，楼市没有成交量，房价的走向自然难以判断。可以肯定的是，市场会依旧保持平稳的发展趋势，房价不会出现大幅波动。你们对于2020年的房价走势有什么看法呢？

参考来源：

《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》