2020年，房地产市场调控政策主要以“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期为主导。刘全认为，房住不炒的定位已深入人心，全国房价不可能会出现大起大落，房价平稳将是大势所趋。一二线城市房地产调控政策持续收紧，主要目标是抑制市场投资炒房，维护房价平稳上涨。三四线城市已放开落户政策，房价有望回归平稳上行。全国城市化快速发展和大中城市放开落户政策叠加影响，未来房地产市场潜在需求量依然巨大。

统计局发布数据显示，2019年12月份，全国100个大中城市房价上涨的城市数量增多。其中，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨，18个城市房价环比持平，12个城市房价环比下跌。刘全认为，2019年，全国居民家庭平均资产161万元，而房产占家庭总资产79%以上。全国房价高企数十年，引发房地产暴利显现，购房者有钱就买房子或投资炒房比较普遍。住宅居住属性继续弱化，住宅金融投资属性持续强化。

据统计数据显示，2019年，全国居民房贷资金(按揭贷款、公积金贷款、部分短期消费贷)11.6万亿元，同比增加1.3万亿元。刘全认为，央行持续宽松货币政策和金融信贷政策，是推动房地产市场购买力的主要支撑。房地产行业一家独大数十年，引起社会实体产业空心化严重。社会大量资金投入房地产市场，导致房价越炒越高，而普通老百姓买房子却越来越难。房地产市场已被少数既得利益群体所操控，未来30年，房子依然最值钱。

刘全认为，房地产行业既要支撑国民经济增长，也要为地方提供财政收入，因此维护房价平稳上涨符合决策者利益。2019年，全国超过180个城市发布了不同的落户优惠政策，大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷等方面出台利好政策，以维护房价平稳上涨。央行宽松货币政策和城市人口数量，是决定城市房价高低的主要因素之一。全国土地价格持续上涨，引起房地产开发成本增加，房价有可能会下跌吗？全国房价还能上涨30年。

作者：刘全

创作：2020.1.26