在中国长租公寓市场，青客公寓无疑是一家非常有名的企业，虽然其规模不是第一大的公司，但是却是中国长租公寓企业中第一家上市的公司，让青客公寓成为了中国最炙手可热的长租公寓企业，但是就在青客公寓上市后不久，就被传出强制房东降房租的现象，我们到底该怎么看？

一、青客公寓强迫房东降房租？

根据中新经纬1月10日的报道，2019年12月24日，自称是青客公寓的工作人员联系赵女士，他们想协商下调4300元/月的那套住房的租金，并改为月付，但没有提及下调的幅度。赵女士感到很错愕，之前只听说过房租一年比一年高，哪里还会有降价的，她没有同意，并要求对方按照当初的《房屋托管租赁合同》履约。

一天后的12月25日，赵女士没有收到房租款。赵女士之后与上述工作人员进行了第二次通话，赵女士说：“青客的员工称，如果同意降房租，2019年12月31日前我就能拿到钱，如果不同意，就不知道什么时间打款了。”赵女士再次拒绝了青客公寓方面的提议，这之后，青客一直没有支付房租，这名工作人员的电话也再没打通。

房东李静(化名)称，2019年12月30日，她在青客公寓总部看到了青客计划降租和解除合同的房源名单，涉及的房源达5500余套，包括上海、北京、杭州、苏州等多个城市。

那么，才上市的青客公寓这是到底怎么了？

二、青客公寓到底怎么了？

其实，青客公寓出现这样的现象一点也都不让人意外，我们不妨细致分析一下：

首先，从融资到上市青客公寓一路抢跑。青客公寓在中国的快速崛起，其实是一场风险资本参与的超级大戏，从启信宝中我们可以明确地查询到，青客公寓成立于2007年，之前一直都是不显山不露水，直到2012年纽信创投Newsion Venture给了天使轮融资之后，达晨创投、赛富亚洲、摩根士丹利各种超级风险投资资本涌入青客公寓，在资本催动之下青客公寓一路高歌猛进，数据显示，截至2019年9月30日，青客公寓旗下有97297间可供出租的房源。通过大规模囤房出租，让青客公寓实现了自己的资本积累，最终让青客公寓在美国纳斯达克实现了上市，只是各大风险资本都不是省油的灯，更不可能是做慈善的，所以当青客公寓好不容易实现了上市之后，风投们肯定会对青客盈利提出更高的要求，这其实就是一切问题最核心的根源。

其次，从高进低出抢房源到店大欺客。其实，青客公寓之所以会出现这样的现象，其实和青客公寓在风投阶段的高速扩张有着密不可分的关系，在著名风投的驱动之下，青客公寓其实采用了一个高举高打、快进快出的模式，体现在本身业务之上，就是“高进低出”抢房源，通过比较高的价格吸引房东将自己的房子委托给青客公寓，从而抢占房源市场。而在出租的时候呢？因为有风险投资的资金作为支撑，青客公寓就可以用低于市场价格的房租把房子出租出去，在我们上面看到的报道之中，有个案例非常明显：

杭州的朱先生称，他的三居室以2450元/月的价格出租给了青客，并被后者改造称四居，但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月，加上其他成本，每月亏损750元。青客公寓通知他，要下调375元/月的租金。

这就是“高进低出”的典型玩法，这样的玩法对于企业来说可以在短时间内积累足够的房源，也可以找到足够多的房客，在有充裕风投资金的支持下，这样的玩法其实无可厚非，只是当前企业终于上市了，风投需要要回报了，市场需要看营收了，再这么做就实在没办法支撑下去了，这才是青客公寓当前问题的根源。

第三，青客的未来到底该怎么看呢？作为中国第一家长租公寓的上市公司，青客公寓给长租公寓产业其实开了一个好头，只是刚刚上市那么短的时间就忙着强迫房东降价，这样的做法是不是有些用力过猛，吃相有些难看了？最好的办法其实还是通过自己的管理降低一部分的成本，再有阶段性地对房租价格和市场供需进行一定的调整，逐步通过增量市场的补充把利润逐渐平衡回来，也许这样会比这种直截了当地压榨房东是不是更好一些呢？

希望青客公寓不要成为第一家上市，但是却也是第一家自毁长城的长租公寓企业吧。