原标题：比美伊冲突更劲爆！ 中国连爆利好！深圳再创奇迹！

文/吕韬

高潮迭起，好戏连台！

万万想不到，2020年一开年，世界就如此劲爆！

美伊冲突震惊全球之后，全球经济发动机——中国接连传出重磅消息：

1月9日，商务部正式宣布，中美将于下周签署第一阶段经贸协议。打打谈谈近2年，中美贸易争端终于取得阶段性成果，不容易。

还是1月9日，比房价还吸睛的CPI，终于放慢了“长膘”的步伐。

据国家统计局消息，12月CPI同比增长4.5%，和11月持平，低于市场普遍预期0.2%个百分点。CPI放缓，二师兄居功至伟，环比-5.6%的表现，给力真给力！

CPI放缓，进一步证明，叶檀财经此前的判断，2020年元旦央妈不休息，火线降准放利好，可能心里早有底，二师兄根本不是问题。

1月9日，股市大涨，美伊冲突有变是一方面，商务部、统计局两大利好刺激，同样功不可没。

深圳 再创奇迹！

明面上，两大利好加持，给2020年中国经济吃了个“定心丸”。

暗地里，深圳再创奇迹，让人对中国经济更加乐观。

1月8日，深圳传来大消息，消息很大，但传播不广。深圳市市长陈如桂在作政府工作报告时，透露：

初步预计，2019年深圳市生产总值超过2.6万亿元，增长7％左右，提前完成‘十三五’规划目标任务。

7%，数不大，已然奇迹！

为啥这么说？

要知道，11月4日，深圳曾经公布2019年三季报，当时，GDP增长6.6%的成绩一出，让人目瞪口呆。

6.6%，相比于二季度大幅下滑0.8%，是四个一线城市里下滑幅度最大的，和年初制定的7.0%目标相比，也“相去甚远”。

香港事发，深圳成为先行示范区，政策大红包密集落地，历史重任当前，“深圳失速”自然格外人引关注。

叶檀财经第一时间也在文章《破天荒！比房价下跌 更严重的事情发生了！》做过详尽分析，檀香们有兴趣可以自行回看。

2018年，深圳制定的经济增长目标是8%以上，结果最终仅为7.6%，并没有达成所愿。2019年年初，GDP目标换成7%，如果再不达标，可以说是梅（霉）开二度了。

尽管中国经济转型，讲究减量增效，但连续不达标，这面子上终究有些挂不住。

1月9日之前，中美贸易刚刚回暖，香港问题仍在继续，外界对深圳能不能保7，疑虑多多，很难想象，仅用一个季度，深圳就能扭转颓势？

结果，深圳就是这么牛，深圳速度，再次上演，深圳奇迹，再次出现。

根据深圳市长透露的数据计算，2019年四季度，深圳GDP单季度达到7311亿元的水平。放眼深圳发展史，除了2015年股市楼市双牛加持，这个数据是历史第二高。

外部环境如此复杂，取得如此出色的成绩，非“奇迹”二字无法形容。

7%，成了！

感慨深圳牛大的同时，叶檀财经很是好奇，这次深圳究竟如何力挽狂澜的？

目前，年终数据没有详尽披露，可供参考的数据不多，只能旁敲侧击，曲线救国。

2019年12月31日，深圳统计局公布了截止到11月的经济数据，只有固定资产投资堪称亮眼，大幅上涨17.8%。

固定资产投资的抢眼，正好和近期深圳最火的两类消息：楼市火爆以及频繁修路，相应和。

换言之，房地产和大基建，也许正是深圳经济迅速拉升的唯二法门。

先说房地产。

2019年深圳房地产开发投资，可谓跌宕起伏，年初小阳春之后，连续回落，7月份创最低点。

8月先行示范区消息出来，深圳地产投资持续回暖，直到11月豪宅税等放松政策出来，增速更是攀升到到年内高点。

按照11月15.2%的投资增速计算，2019年深圳房地产开发投资，有望突破3000亿，创2016年以来历史第二高。

当然，如果最后一个月发力够猛，超过2016年，也不是不可能。

土地出让金增幅和溢价率从另外一个维度，进一步显示，深圳地产投资的火热。

据中原地产数据，2019年深圳实现土地出让金收入约677.9亿元，同比增长50.78%；其中地块溢价率平均为18.34%，同比增长282.51%。

无论是出让金增速还是溢价率涨幅，均独占四个一线城市榜首。

风起来了，猪都能飞。

经济下滑，深圳写字楼市场，租金连续下滑，空置率不断高企。正常情况下，敢于接盘写字楼等商业地产的应该不是多数。

但实际上，结果出人意料。

据戴德梁行报告数据分析，2019年深圳大宗交易规模历史上首次突破500亿，同比达到惊人的77%。

这里面，写字楼是整个深圳大宗交易最受欢迎的标的，大宗交易占比从2017年的37%迅速攀升到2019年的76%，可以说，深圳写字楼市场，几乎以一己之力拉动整个深圳商业地产雄起。

写字楼火了，住宅更火。

11月开始，深圳楼市接连放出利好。

先是，11月6日，给香港、澳门居民开正门，享受和大湾区当地居民同等购房待遇；之后，双十一，豪宅税放松；后来，双十二，取消商务公寓只租不售的规定。

接连刺激下，乘着楼市放松的翅膀，深圳住宅市场年末激凸。

据安居客数据，深圳新房市场11月、12月连续爆量，分别达到3196套和4821套，12月更创年内最高成交量。

最能体现深圳楼市的二手房市场，据深圳住建局数据，最后两个月，同样迭创新高。

贝壳研究院的数据显示，2019年12月有57%的业主主动上调二手房挂牌价格，这个比例是北京的5倍，上海的3倍！

地产雄起，对深圳经济回暖作用不小，那大基建呢？

从成绩看，深圳大基建出手不凡。

地铁建设，疯狂赶进度，前11个月，就已经超额完成年初全年的计划。

据深圳地铁消息，今年前11个月，深圳地铁已累计完成投资406.7亿元，完成全年计划任务388.3亿元的104.7%，超额完成年初计划。

目前，深圳地铁在建里程全国第一，16条线路在建，投资规模创历史之最。

除了修路架桥，大基建在5G时代有新方向，和4G不同，5G基站几乎全要换新的。

趁着这个契机，深圳开足马力。

据深圳市工业和信息化局近期消息称，深圳已经建设超过15000个5G基站，和地铁速度一样，提前完成任务。

此外，像学校建设等重要民生环节，深圳速度更是惊人。最新的数据，2019年深圳新建和改扩建学校超额完成60%。

尽管看着成果不少，但实际上，大基建的增速已经下来了。

11月基础建设增速还剩下35.2%，相比于4月份61.2%的增速，下滑近30%。

估计深圳方面是计算过地产投资和基建投资的整体节奏，不然也不会出现一个高一个低，整体带节奏的情况。

深圳2016年曾经昭告世界，到2020年，5年里在大基建上打算投入7230亿元，叶檀财经做了个统计，基建投资上，2016年用了864亿元，2017年1163亿，2018年用了1419亿，2019年按目前增速将达到1915亿元。

通盘考虑，原计划到2020年只剩下2000亿元左右。

2000亿够吗？

明年经济增速预计6.5%，如果不进步提振楼市，算起来非常勉强。

整体看，深圳市政府心里还是比较有底的，如果想让经济保持在一定的增长，地产和基建这两面可控性非常强。

2019年过去了，深圳经济基本达标了，但有几个地方，让人还是心里打鼓。

制造业上：

2019年三季度，深圳统计局的数据，深圳规模以上工业企业利润取得了18.5%的高速增长。

但2019年年终，根据深圳市长两会的表述：规模以上工业企业利润总额增长超过10%。

超过10%这个数字非常不精确，和18%差距很大，如果恰好在10%门边上，那说明，最后这几个月，深圳为了速度，牺牲了一点质量。

从深圳政府的收入看：

从2016年开始，财政收入就一路下滑，2019年深圳市的数据是，相比于2018年财政收入近增长3.9%，创2009年以来历史第二低。3.9%，也低于整个广东省的财政收入增幅。

2020年，深圳给自己制定的KPI是GDP增长 6.5%。

这个小目标，预计比全国的标准要高一些，但和历史上，深圳速度和全国速度的对比来看，差距已经不大。

当深圳速度，接近全国速度，不见得是深圳不好，而是别人更好。

换一个角度看问题，深圳确实变慢了，但隔壁香港，不但慢，更在退。12月30日，IMF预期，今年香港GDP将收缩1.9%。

还记得吗？2018年深圳GDP历史上首次超越香港，2019年，深圳将稳稳的站在香港上面。

百年未有之大变局，二十一世纪新的十年，全新的时代真的来临了！