该幼儿园目前正陷入一场场地租赁合同纠纷之中

文/图 金羊网记者 赵映光 王漫琪

近日，汕头全市各中小学和幼儿园已经陆续进入了“寒假模式”。在孩子们准备享受快乐假期的同时，家住汕头市潮南区峡山街道的陈女士，却开始为自己小孩下学期是否还能继续在目前就读的幼儿园上学等问题而感到焦虑不安，和陈女士有同样疑虑的还有当地其他数百名家长。

原来，陈女士小孩本学期就读的汕头市潮南区某盛伟才幼儿园，目前正陷入一场场地租赁合同纠纷之中：根据汕头市潮南区人民法院日前的一审判决，该涉事幼儿园近期需将正在使用的幼儿园房屋返还给租赁方经某公司，而陈女士等家长所居住的小区附近，可选择的幼儿园却不多。

记者在采访中获悉，涉事幼儿园是潮南区仅有的两所市一级幼儿园之一，目前在读幼儿400名，教职工76名。那么，这样一所规模较大、牵涉到数百家庭的幼儿园是如何卷入一场案由颇为“离奇”的纠纷的呢？

出租方称租金未达市场同类水平

记者从涉事幼儿园官方网站的宣传资料中看到，幼儿园系由香港某教育集团打造，总投资800万元，园舍面积6500平方米，共设置20个班；其教师均具备全日制幼师专业学历。

记者在采访中了解到，2012年9月18日，该起案件的被告之一伟才公司与经某公司签订了一份幼儿园房屋租赁合同，经某公司将自建的幼儿园房屋及场地租赁给伟才公司经营。

根据上述租赁合同，双方的租赁期限自2012年9月18日至2033年9月18日，租金标准和收取方式按入园儿童实际人数所收取的保教费的10%为该年度的租金。同时，双方也在合同中约定，若承租方转租需征询出租方的书面同意，否则视为承租方违约，出租方有权解除合同；伟才公司应自始至终按省一级标准办学。

上述合同签订后，潮南区民政局于2014年1月6日作出“汕潮南民社许准字[2014]第1号”决定书，批准该涉事幼儿园注册登记，发给《民办非企业单位（法人）登记证书》，法定代表人为刘少如。2017年2月20日，该幼儿园被汕头市教育局批准为汕头市一级幼儿园。

然而，就在幼儿园越办越红火的时候，去年8月30日，经某公司以伟才公司没有按约申办幼儿园，而是将房屋转租给刘少如，刘少如以自己的名义开办了幼儿园并担任法定代表人；而且该幼儿园一直未能达到省一级标准，租金长期未能达到同类幼儿园市场租金等为由，向潮南区人民法院起诉，要求解除租赁合同并判令两被告伟才公司及涉事幼儿园立即返还幼儿园房屋场地。

法院一审判决支持“解除合同”

根据潮南区人民法院的一审判决文书显示，该法院在受理上述案件后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开进行了审理，但因该案案情复杂，于2019年10月14日裁定转为普通程序，并组成合议庭再次于2019年11月12日公开开庭进行了审理。

法院经审理认为，根据原告经某公司提交的相关证据材料，仅能证明涉事幼儿园系由刘少如以该园法定代表人的名义申请注册登记并实际经营、伟才公司并未直接进行经营管理的事实，而无法证明伟才公司与涉事幼儿园或刘少如之间存在租赁关系的事实。故经某公司主张伟才公司违约转租缺乏事实依据，依法不予采信。

至于伟才公司是否履行了自始至终按省一级办园标准进行办园的问题，潮南区人民法院认为，涉事幼儿园的开办者、投资人、经营管理者实际上为刘少如，而并非另外一个被告伟才公司，可初步证实该幼儿园并没有自始至终以省级幼儿园的标准办学办园。

法院认为：该问题的举证责任本应由经某公司承担，但由于涉事幼儿园的实际经营管理者并非伟才公司，于是将该问题的举证责任转由伟才公司及刘少如承担，因上述两被告未能提供证据予以证明，法院因此认定涉事幼儿园办学办园没有自始至终按省一级幼儿园的标准执行，并作出不予采信违约转租、支持解除合同请求的一审判决。

两被告均不服判决已选择上诉

据了解，对于潮南区人民法院的一审判决，两被告均表示不服，并于日前提起了上诉。

“我的经营行为是代表承租人伟才公司进行的，系职务行为。”刘少如在接受记者采访时表示，她本人是伟才公司委派到涉事幼儿园担任法定代表人的员工，由伟才公司授权委托，代表公司进行幼儿园设立及日常经营管理工作，并接受公司指导。经某公司从一开始便已经清楚地知道她是伟才公司的受托员工，负责幼儿园全面工作，对此一直未提出任何异议，且一直接收以刘少如名义按合同支付的租金。刘少如认为，经某公司直到本次起诉才突然否认她与伟才公司的关系，举动耐人寻味。

刘少如表示，涉事幼儿园的名称中含有的“伟才”二字，使用的正是伟才公司所有的第6206808 、6206809号注册商标和公司所有的“伟才教育”品牌与公司名称字号，幼儿园的官网域名使用的同样是该公司名下的二级域名及服务器空间，网站由伟才公司按照统一风格进行设计， 并为网站运营提供监督指导。

刘少如称，上述事实足以说明伟才公司对涉事幼儿园是有介入实际经营的。正是基于上述情况，刘少如和伟才公司方面认为，“幼儿园达到省一级标准”的举证责任应该由经某公司方面承担。

“省一级幼儿园认定是省级专业的教育部门、机构组织专家小组才可以评定的，需要权威的‘鉴定意见’证据予以证明，法院作为司法机关也不应该在没有专家评估意见的情况下直接予以认定或否定。”刘少如说，涉事幼儿园成立6年以来，无论是装修配套、设备采购、教学运营等，均按省一级标准规划实施。汕头市潮南区至今尚没有省一级幼儿园，仅有两家市一级幼儿园，涉事幼儿园就是其中一家，目前已积极向上级部门申请报评省一级园。

在接受记者采访时，刘少如还多次向记者强调，涉事幼儿园与经某公司双方的租赁合同并未对达到“省一级标准”设置时间限制，目前该租赁合同尚未到合同期限三分之一的时间，经某公司便以此为由主张违约“恐怕是另有企图”。

陈女士等家长们则感到坐立不安，他们至今仍不知道是否需要开始为自己的小孩寻找新的幼儿园，以解决下学期的入园问题。本报将继续关注。

编辑： 宝厷