证券时报记者 吴家明

虽然深圳写字楼市场依旧面临供大于求的压力，但大宗交易仍存在很大的市场购买力。

第一太平戴维斯最新公布的数据显示，经济增长趋缓与产业变迁现象，加之全年过百万平方米的新增供应，令供过于求的市场特征更为显现，以致深圳甲级写字楼空置率结构性环比上升2.2%，同比上升5.4%至24.6%。与此同时，深圳各区政府纷纷推出优惠政策以盼吸引并留住优质企业，业主以价换量的推租策略已然普遍。2019年全市甲级写字楼平均租金连续四个季度下调，同比下跌10%至人民币每平方米每月202.6元。

第一太平戴维斯预计，2020年深圳全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰，约123.4万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。市场增量持续扩大令现有市场压力加码，未来空置率或将延续小幅上升的势头。

尽管如此，深圳写字楼领域的大宗交易案例频现。数据显示，2019年深圳大宗交易市场中，按照成交类型分类来看写字楼依然为主力，2019年的成交数量达10宗，商业、公寓及其他分别录得3宗、1宗及2宗。2019年大宗交易的买家背景构成上，内资基金/机构投资者、外资基金/机构投资者、自用买家及开发商分别成交7宗、1宗、7宗及1宗。按成交金额划分，上述四者的占比分别为65%、16%、18%及1%。

第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示，商务公寓受“730”政策影响，2018年至2019年大宗交易有所减少，但随着新政策的颁布，预计未来公寓的大宗交易量将提升。此外，2020年深圳大宗交易成交金额预计将达到320亿元，宗数达15宗，主要物业类型为写字楼和商业。吴睿认为，就每宗大宗交易的平均成交金额而言，2019年深圳是最高的，达25.7亿元，同期北京、上海、广州为20.7亿元、16.4亿元及14.3亿元，这反映出投资人对深圳市场的信心。