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来源：教培行业观察（ID：eduguancha）

2019年，是教培行业最不易的一年。

上有政策规范，下有资本撤梯，中间有同行竞争。机构要想安全过冬，不仅仅考验教培机构的教学效果，更是资金实力和综合运营的能力。

前几天，有朋友问对学而思网校搬到回龙观怎么看？

这太正常了，观察君甚至觉得搬的晚了。网校本身5000多人，却分布在科贸、丹棱SOHO、地下创业空间、海兴大厦、e世界等中关村各个大楼里，不但房租成本高，开会沟通满街跑，沟通成本也很高。好未来本身虽然不差钱，但在2020财年第一季度财报显示，运营成本为6.48亿美元，较去年同期的4.81亿美元增长了34.8％。寒冬来临，地主家也没有余粮。

不仅如此，2019年12月3日签订了一份合同，要在北京开发一个地块上的办公空间, 建筑面积约127,780平方米，而这块地据推测就是2018年好未来以13.2亿元获得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村的地块。可以想象，好未来大楼建成，会有更多的事业部撤离中关村。

作为教培行业宇宙中心，其实早在去年年底的时候，海淀黄庄培训机构就已经撤离一波了，不过那时是因为教育部出台了对培训机构的监管政策，海淀教委对校外机构进行排查，不合规的机构要么直接撤离，要么转入公寓住宅。

而今年的行情大不一样，主要是为了要省钱。迁到五环外已经是克制了，很多机构已经把重心转到武汉、成都、郑州这有的二线城市，不但能节省房租成本，更能直接节省人力成本，这样的机构大多数是在线教育类公司，比如VIPKID，猿辅导，网校等。

与直接撤离海淀黄庄相对应的还有一种形式就是收缩，这种情况多数是传统的线下机构，离不开中关村的核心生源地，但又有成本压力，所以只能在场地上一压再压，比如留学机构百利教育，在中关村SOHO收缩了上千平的场地。

数据显示，2019年四季度，北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别13.5%和7.6%。截至2019年底，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这是自2010年以来的最高值。

海淀黄庄，以丹棱SOHO为例，这是中关村条件最好的写字楼之一，也是好未来的总部所在地，租金最高时可以达到15+元/天/平，目前有楼层已经降到了11元以下，并且据观察，近半年来，几乎每层都有空置房间。这在去年一房难求的情况下，几乎不敢想象。

我的朋友大漠同学去年公司业务爆发（是的，寒冬中也有业绩做的出奇的好的），要扩建，最近在丹棱租了新场地，他这样感慨：在选定新办公场所的时候，让我们有机会切身地感受到所谓的“经济寒冬”到底是怎么回事。曾经财大气粗、门第高到我们不敢仰望的金融公司纷纷丢盔弃甲，从中关村撤离。而房租也在随之不断下探，让我们这种贫穷的公司有机会趁机接手质优价廉的场地。

我似乎感受到了教培机构好像比金融机构还赚钱的意思。

而与之相邻的出国语培宇宙中心新中关大厦，也出现了半年以上的空置房。

那位朋友还问了一个问题：公司搬离核心区，不怕员工离职吗？

我答，在两年前会怕，现在不怕了，正好省的“优化”了。但我想知道的是，目前这种就业氛围下，还有没有员工因为上班多跑一点路而任性辞职的？

当然，撤离海淀黄庄，也绝对不是为了逼一部分员工离开，相反是企业更理性的抉择，毕竟活下去，才是对大多数人更负责。

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