2022年10月美国二手房销量连续第九个月下降，创下10多年来最慢的疫情前销售速度。全国地产经纪人协会上周五表示，上月现房销售比9月下降了5.9%，季节性调整后年率为443万套。今年的月度销量下降的时长，是1999年以来录得最长的一次。

购房者面前困难重重，要应对：

① 大幅提高的抵押贷款利率

② 不断上涨的房价

③ 市面上较少的房源

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房屋销售严重滑坡
负担能力捉襟见肘

销量比去年10月缩减了28.4%。如果不考虑疫情之初的销量急剧放缓，现在的销售速度是2011年12月以来最慢的年度速度，当时楼市仍陷于2000年代的深度低迷。

尽管速度放缓，但上月房价在继续攀升，尽管速度比今年早些时候要慢一些。10月份全国房价中位数比去年同期上涨6.6%，达到379,100美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，第三季度全美现有独户住宅中位价上涨了8.6%，达到398,500美元。不过，鉴于第二季度房价跃升了14.2%，价格上涨速度其实在放缓。

根据Pantheon Macroeconomics的数据，自1月以来，房价已经下跌近32%。NAR首席经济学家Lawrence Yun说，现在房价中位数比6月峰值下降约8%，但仍比2019年10月疫情前的价格高出40%。

这样一来，可负担性无疑就下降了，毕竟大多数家庭收入可没有随之增加40%。Yun说：“购买力大大降低，使房价增长放缓，这一趋势将持续到抵押贷款利率停止上升为止…...房价的趋势也可能因地区而异。西海岸更贵的楼市在快速升值后可能会经历一些回撤，这是多年来新建房屋有限的结果。中西部地区房价相对可承受，随收入和租金增加，可能会继续上浮”。

美国长期抵押贷款平均利率比一年前增加了一倍多，导致可负担性降低，楼市一直在放缓。根据抵押贷款买方Freddie Mac的数据，本周30年期住房贷款平均利率为6.61%。一年前平均利率为3.1%。上月末，平均利率自2002年以来首次超过7%。这就意味着月供要增加数百美元，降低了购房者的购买力，同时也锁定了过去几年超低利率业主的置换意愿，反过来又会限制可供出售房屋的数量。