房屋价格仍然高于一年前，但涨幅正以史上最快速度缩减，房市正在急剧上升的利率中挣扎。

01 美国楼市迅速降温，西海岸房价跌最快

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，与2021年8月相比，8月份全国房价上涨了13%，比前一个月15.6%的年增幅有所下降。月度比较中2.6%的差异是该指数（1987年推出）史上最大的，意味着价格上涨正以创纪录速度衰减。

追踪美国最大住房市场的“10城市综合指数”在8月份同比增长了12.1%，7月份增幅为14.9%。包括了更广泛大都市地区的“20城市综合指数”上升了13.1%，前一个月上升了16%。

标普DJI董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中写道：“我们一个月前注意到美国房价减速强劲，2022年8月继续。在20个城市中，每一城的价格上涨都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降”。

8月份价格涨幅领先的是迈阿密、佛罗里达Tampa和北卡罗来纳州Charlotte，同比增幅分别为28.6%、28%和21.3%。所有20个城市在截至8月份的一年中，价格涨幅都低于截至7月份的一年。

包括一些最昂贵住房市场在内的西海岸月度跌幅惊人，旧金山（-4.3%）、西雅图（-3.9%）和圣地亚哥（-2.8%）跌幅最大。

抵押贷款利率从今年的历史低点迅速跃升，使曾经红火的楼市转危为安。热门的30年固定房贷平均利率今年开始时约为3%。据《Mortgage News Daily》报道，到6月份，已经超过了6%，现在刚刚超过7%。

Realtor.com高级经济学家George Ratiu说：“由于月供比去年高75%，许多首套房买家都被隔绝在了楼市之外，今年购买力下降10万美元的预算，已经找不到房子......较高的房价加上较高的利率，有意卖房的人也不敢挂牌，仿佛为低利率所困”。