据美国住房和城市发展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)和美国人口普查局(U.S. Census Bureau)本周发布的一份新报告，供应链和劳动力挑战推动整体房屋开工环比下降7.0%，经季节调整年率为153万户。

美国房地产市场

2021年7月153万新屋开工数是指，如果未来12个月开发保持这一速度，建筑商将开始建造的住房数量。在这一总体数字中，单户住宅的开工数量下降了4.5%，经季节调整后的年化率为111万套。包括公寓建筑和共管公寓在内的多户型住宅板块，下降了13.1%，至42.3万户。

全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)主席查克•福克(Chuck Fowke)表示:“最新开工数据反映出建筑商信心下滑，因他们继续应对建筑材料价格高企、生产瓶颈和劳动力短缺的问题。”“决策者需要优先考虑建筑材料等项目的美国供应链，以确保建筑商能够增加住房市场迫切需要的额外库存。”

NAHB负责预测与分析的助理副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington表示，"单户住宅许可数量下降表明，建筑商正在放缓建筑活动，因成本上升。"“今年开局良好，但最近几个月，由于材料供应和成本问题，一些项目被迫暂停。”

2021年1月至7月，独栋和多户住宅成本在东北高出去年同期27.7%,在中西部地区高20.8%,在南部高出18.5%和西部高出27.7%。

7月总体许可增加了2.6%，折合成年率达到164万套。单户住宅许可减少了1.7%，为105万户。多户住宅许可增加了11.2%，达到58.7万户。

从今年迄今的地区许可数据来看，东北部、中西部、南部和西部的许可分别增长24.9%、23.0%、25.9%和28.2%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun也评论道:“由于7月份住宅建设下滑，未来几个月的租金将会飙升，尤其是公寓单元。在大流行之前，住房短缺，而在大流行期间，这种短缺更加严重。因此，随着就业复苏站稳脚跟，住房建设需要大幅增加。然而在7月份，房屋开工率下降了7%——单户住宅开工率下降了4%，多户住宅开工率下降了13%。阻碍建设的其他因素包括:无法及时获得合适材料的供应链中断，地块开发审批滞后，以及劳动力短缺。”

尹永吉说:“随着房价在过去一年里创纪录地上涨，购房将成为越来越大的挑战，很多家庭可能干脆决定租房子。此外，就业复苏正吸引人们离开父母的家，寻找自己的住房。因此，租房需求正在强劲增长。由于可用住房供应不足，租金将走高，并进一步加大整体消费价格通胀的压力。”

美国抵押贷款银行家协会首席经济学家Mike Fratantoni也对7月份的新住房数据发表了如下评论:“与6月份相比，单户和多户住宅7月份的新屋开工数都有所下降，但单户住宅的新屋开工数仍比去年同期高出近12%。目前有近69万户独栋住宅在建，这是自2007年以来的最大数量。鉴于市场上的库存水平非常低，这显然是一个积极的迹象。

“单户住宅许可环比略有下降，但高于一年前的水平，仍高于新屋开工水平。建设步伐应该会继续加快，特别是如果供应链限制开始放松的话。”

编译：见配图水印